每坪170萬!信義路巷內現「小宅王」 擠下8年紀錄保持者

▲▼。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市小宅單價衝破新高,信義路四段靜巷中的「逸仙悅榕」以每坪169.9萬元成交。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

台北市小宅單價衝破新高!信義路四段靜巷中的「逸仙悅榕」以每坪169.9萬元成交。回顧過去北市高價小宅交易紀錄,單價排行上本以大安區附中學區「仁愛A+」每坪166.6萬元最高,紀錄維持8年。其次則為永康商圈「PARK 259」2017年的每坪166.3萬元。

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近期實價登錄揭露,位於信義路四段靜巷中、緊鄰信義計畫區的「逸仙悅榕」8樓戶以每坪169.9萬元成交,創下該社區新高紀錄。該戶坪數僅13坪,總價來到2200萬元,前屋主則於2014年以2000萬元購置,持有8年獲利200萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「逸仙悅榕」屋齡已17年,樓高規劃11層、總戶數76戶。該案周遭機能健全,鄰信義計畫區,也有捷運台北101站,地段門牌鍍金,且鄰近如光復國小、信義與仁愛國中學區。

陳炳辰說,「逸仙悅榕」以樓中樓規劃、小坪數、低總價打響知名度,具有出租效益,均為身價抗跌走強利多。該案目前行情在單坪140~155萬元,此次交易單價高,推測有裝潢,或是帶租約等優勢。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲北市小宅成交單價紀錄排行。(圖/全球居提供)

陳炳辰回顧北市高價小宅交易紀錄,單價排行上本以大安區「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶以總價1688萬、每坪166.6萬元成交,榜首紀錄保持了逾8年。其次是永康商圈「PARK259」,13樓戶在2017年以總價為2788萬元、單價166.3萬元緊追在後。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「逸仙悅榕」挑高4米5,室內空間運用靈活,又鄰近信義計畫區,搭配大片落地窗等質感設計,頗受自用或出租投資買盤青睞。而「仁愛A+」則由於位於附中學區,不少買方會購入作為學區設籍宅,並同時以出租增加收益,因此房價行情維持出色。

▲▼ 仁愛A+,大安路,附中學區。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區「仁愛A+」2013年以每坪166.6萬元,創下北市小宅單價新高紀錄,並維持8年。(圖/ET資料照)

陳炳辰補充,北市小坪數高價宅未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅,都傳價碼趨高,「小而貴」物件竟在當前市場顯見熱度。

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