▲高雄大學周邊房價連年上漲，近5年漲幅逾40%。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
楠梓區在近1年堪稱是高雄房市話題度最高的行政區，而該區推案主力集中在高雄大學周邊，近5年房價漲幅逾40%，台積電進駐議題當然是重要原因，但專家指出，高大特區早前房價，就約每年每坪成長5000~1萬元，最主要的原因，就是人口紅利。
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高雄房市從去年第四季台積電設廠消息傳出後，就拉出一波噴出行情，受惠最多的當然就是設廠地楠梓區，而楠梓區的推案集中在高雄大學周邊，也讓該區段的房價直線拉高。
▲受台積電設廠消息激勵，高大特區新建案開價已到3~4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前高雄大學附近的新建案開價已來到3~4字頭，成交價也已站上3字頭，就是受到台積電設廠利多激勵，而中古屋的表現也不遑多讓，由於區域內幾乎都是屋齡10年內的新古屋，因此成交價也不斷創新高，甚至比剛成屋時房價每坪高10萬元。
▲近5年高雄大學10年內住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
根據《高雄實價網》統計，不論是高雄大學東側或西側的生活圈，近5年屋齡10年內的物件房價漲幅都超過40%，西側從2018年的均價16.67萬元，一路漲到今年的23.69萬元，漲幅為42.1%，高雄大學東側生活區房價更是從每坪16.87萬元漲到25.09萬元，漲幅高達48.3%。
雖然高雄大學周邊房價是因為去年台積電設廠的消息而大漲，但實際上該區段早在台積電要來之前，房價就已經連年穩定上漲，信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，高大特區的房價自2018年起每年都有5000~1萬元的穩定成長，最主要的原因就是人口進駐多，以東側的藍田里為例，平均每年移入500~600人，大約就是3棟新大樓的量體，穩定且持續的人口紅利支撐需求，讓該區段房價穩定上漲。
▲產業帶來就業人口，也支撐區域住宅需求。（圖／記者陳建宇攝）
蔡岳霖指出，高大特區的人口來源主要有3部分，首先是由市區移入的首購族，另外楠梓在地右昌地區、緊鄰高大的橋頭甲圍等地也有相當多民眾移居，最後則是更外圍的梓官、彌陀地區民眾。而高大特區之所以可以不斷吸引人口進駐，與該區段緊鄰橋頭科學園區、楠梓科技產業園區有關，蔡岳霖表示，這些園區帶來相當多就業人口，也帶動住宅需求。
高大特區近期房市雖然因為房價已高而呈現買氣盤整，不過由於人口紅利不間斷，需求量仍存在，因此蔡岳霖認為近2年房價仍會穩定上升，2年後台積電設廠完成、周邊產業鏈也進駐到位，房價更有機會進一步成長。
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