【廣編】新竹房價海嘯兇猛 竹科外溢買盤湧向這幾區

2022年05月31日 16:28

▲新竹房價海嘯太兇猛 竹科外溢買盤湧向這幾。(圖/記者邱筱茜攝)

【企劃特輯】

新竹地區房價漲勢兇猛,今年首季就大漲11%,被視為大新竹「蛋黃中的蛋黃」的竹北高鐵特區,甚至有預售案開價上看7字頭,就連年薪百萬起跳的竹科工程師也大喊吃不消。當地業者指出,隨著新竹核心區房價水位直逼新北一線行政區,購屋族往外圍蛋白區移動成為趨勢,包括北側的湖口與新豐、東側的竹東,以及南側的苗栗頭份、竹南等地區,成了這波買盤外溢效應的主要受惠區。

以湖口、新豐、竹東來說,相距新竹科學園區大約30分鐘的車程,房價卻遠低於新竹市及竹北市,但2019年仍在1字頭的預售屋平均成交單價,到了2021年便已衝上2字頭,3年下來也有超過20%的漲幅,帶動購屋總價不斷攀升,主力購屋總價帶已從500~700萬元攀上700~900萬元,直逼千萬元大關。

距離新竹科學園區不遠的竹南與頭份區域,目前新推案房價也相較新竹購屋熱區便宜近50%,加上有「台積電竹南建廠」帶動就業人口流入,以及「五楊高架延伸至頭份」舒緩竹苗生活圈的通勤車潮等二大利多題材挹注,房市能見度大幅提升,兩地近3年漲幅也都有1~2成,成交均價如今也都已見2字頭。

業者分析,大新竹地區剛性購屋需求強勁,奈何整體供給量相當緊繃,導致市場在供不應求的狀況下,房價飆漲十分顯著,造成許多首購族、換屋族的壓力大增,轉向尋找相對低總價、高發展潛力的地區,而精華區新案價格若持續墊高,也將使得外圍蛋白區房價繼續跟漲,整體來說,大新竹地區房價仍將繼續呈現易漲難跌的格局。
 

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