高雄人寧買老屋當「文化人」　推升區域國宅行情站上4字頭

▲高雄市文化中心周邊房價保值性高，就算屋齡超過30年的物件還是很多人想買。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄人不愛老屋，但文化中心生活圈幾乎都是老屋，釋出量也不多，卻還是可以吸引民眾購買，根據統計該區段屋齡30~50年的老住宅均價竟然還可逼近2字頭，甚至有屋齡超過40年的國宅成交價超過4字頭，也成為高雄主力屋齡超過30年的生活圈當中房價最高的地方。

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高雄市文化中心於於1981年啟用，迄今已超過40年，面積接近4萬坪，除有藝文展演設施外，外圍的綠地面積亦大，因此周邊一直是高雄市熱門的購屋區段。除有大面積的綠地外，周邊學區也是高雄一等一，包括四維國小、五福國中、高師大附中、高師大等，都是具有名氣的明星學校。

▲文化中心生活圈屋齡30~50年住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）

也因此，高雄市文化中心周邊一直以來就是高雄人的購屋熱區，即便物件釋出少、屋齡偏高也不影響其價值性。根據《高雄實價網》統計，文化中心生活圈屋齡30~50年住宅的均價達到每坪18.04萬元，甚至比許多區段屋齡10~20年的住宅均價還高，高雄市仲介公會副理事長葉誌螢表示，文化中心生活圈不是高雄唯一屋齡30年以上房價還能維持高檔的區段，但絕對是高雄該屋齡房價最高的地方。

信義房屋文化店一級專員許隽瑋表示，高雄因為房價基期比起北部低許多，市區仍有不少新建案推出，因此多數民眾購屋時，會挑選新建案或屋齡10年內的物件，屋齡20年以上在高雄就變成不討喜的產品，但文化中心周邊屋齡30年以內的少之又少，卻還是可以吸引民眾購買，就是因為這裡過去就是高雄「高質感」的代表性區段，入住的多半是高級公務員、教師、醫師、律師等「3師」族群，因此許多民眾都希望能進住文化中心附近，房價也能維持不墜。

而高雄市文化中心附近的老屋有多搶手？許隽瑋指出若是屋況、價格都有一定水準的物件，即便屋齡超過30年，最快也能在2周內成交，目前文化中心生活圈內並無新建案，屋齡10年內的社區也僅有文化中心首排的「文化高峰會」1棟，該社區釋出銷售的物件單價來到5字頭，而同樣第一排的30年以上社區，目前也有開價上到4字頭的物件銷售中。