▲敦南誠品熄燈後，由信義誠品接手24小時書店的任務。（圖／記者湯興漢攝）
記者蔡惠如／綜合報導
誠品生活旗下最賺錢的誠品信義店，目前正面臨存亡之秋，今誠品董座吳旻潔在股東會上坦言，從2020年就開始聯絡房東要洽談續約事宜，但最大的房東統一卻遲未回應，如今租期僅僅剩下一年半，還見不到房東代表人、也就是統一集團董事長羅智先一面，面對股東犀利提問「如果真的無法續約怎麼辦？」，她也直言：「我目前沒有任何備案。」
2020年5月底，誠品在台灣最具代表性的門店「誠品敦南」正式收攤，因為是房東已申請該棟建築都更成功，早在2019年，誠品就對外宣布隔年5／31是誠品敦南最後營業日，當晚近千餘民眾陪著敦南店正式熄燈說再見，董座吳旻潔在場看著敦南暗燈，心中卻已懸著信義店的租約即將到期。
▲信義誠品24小時書店的看書民眾。（圖／記者湯興漢攝）
誠品信義店是誠品生活旗下最賺錢的分店，2019前非疫情年的年營業額約在35億元至40億元之間，每年共可吸引1200萬人次的人流，在信義區營業18個年頭，共付出80億元的租金，平均每年約4.5億元，即便疫情導致實體零售市場業績反反覆覆，人流影響40%，業績更減少20%，誠品仍盡最大努力要保住，因為在信義區商圈的代表性意義與能見度，是無法被其他商場取代的。
誠品在股東會直言，從2020年7月就首次提出續約，並初次口頭議價，但從未獲得最大房東統一集團的任何回應，想與統一集團董事長羅智先見面，也被禮貌地回絕，一向低調的誠品董事長吳旻潔，花許多時間在股東會說明續約遇到的困難，可見真的是被逼急了。
誠品近年實體通路經營策略採取兩極化，主要放在北中南開設指標性獨棟大店，包括台南碳佐麻里、台中七期店大小都在6500坪至7500坪，此外明年全台最大1.9萬坪誠品「新店裕隆城」也將登場，並在高雄積極尋點，而另一個極端就是深入社區型的小店「誠品生活時光」，目前已在內湖開設首間店，並會依照將同模式大量複製，預計2025年全台店數將達到100家。
然而實體大店在疫情年業績難以捉摸，社區型小店大量佈局想走入民眾日常的盈利模式，也仍在未定之天，誠品線上雖因疫情加速改革，業績也有翻倍成長，但仍難以在2年內達到一定盈利規模，目前可以穩定獲利的中大型店不算多，明年即將開幕的新店裕隆城雖後勢可期，但至少也要1年後才能評估較客觀的業績效果。
▲誠品生活時光首間社區店，於內湖瑞光路開幕。（圖／誠品提供）
目前誠品手中坪效最好的店舖就是信義店與南西店，但信義店規模為1.4萬坪，也是目前營運的最大店鋪，此外在信義區的指標意義，在吳旻潔眼中也無法被取代，但該店租約就要在2023年底到期，續租情況又迷霧重重，吳旻潔表示，信義店有7個房東，除了統一集團之外，其他房東都已經答應，從2020年啟動續約談判後，前後加碼了2次，開出的條件也優於市場行情，且直言「有信心公開比價」。
透過股東會公開喊話，並表示非常想續約，也強調信義區不能沒有誠品，該店是在信義區林立的百貨商場外「獨特的存在」，對於股東提問若不能續約怎麼辦，吳旻潔也坦言「在信義計畫區沒有其他備案」，因為在該區要找到破萬坪的獨立商場是非常困難的，而且18年的經營也養成了固定的消費者，但也指出即便真的無法續約，還是會有其他分店取代24小時書店的任務。
據了解，誠品信義商場的股東包括統一集團、統一超商、太子建設、台南紡織、環泥建設等台南幫共7間，最大的決定權主要在統一身上，但因為離租約到期時間還早，其實這7間業者都還沒真正共識。
業界人士坦言，最近這兩年因為疫情，實體確實是不好做，但因為目前台灣已經決定與病毒共存，大家都覺得這幾個月應該就是最後一個陣痛期，下半年還是必須樂觀看待，誠品這類型的租約都是幾十年的長期，房東自然會想等疫情過後再評估，誠品就算訴之以情，到最後還是要回到商業考量，當然統一集團已經有百貨商場，自己來做也是有可能的。
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