地上權住宅最大優勢消失中　南二都7月招標建商轉觀望

▲高雄地上權新案的銷售今年有趨緩的狀況，無法與所有權住宅拉開價差是最主要的因素。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

國產署南區分署日前公告7月在高雄及台南共有4筆設定地上權土地招標，不過業者觀察今年來高雄地上權產品的銷售速度趨緩，特別因為營建成本大漲導致房價壓不下來，造成地上權住宅沒辦法與所有權住宅拉開明顯價差，將有可能影響建商投標的信心。

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過去幾年高雄的地上權住宅銷售都有亮眼的表現，例如三民區的「河堤世界」以及鳳山區的「R5新世界」，都在短時間內就銷售完畢，也讓建商對於地上權產品深具信心，包括城揚建設、名軒開發都陸續取得鳳山福誠段的地上權土地。

不過今年來地上權住宅的銷售表現明顯降溫，最主要的原因就是房價攀高，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，去年到今年高雄房價經歷了一波「超漲」，不僅所有權住宅房價不斷攀升，地上權住宅一樣也愈來愈貴，地上權住宅雖然不會因為地價變高而漲價，但營建成本同樣愈來愈貴，讓地上權的房子價格沒辦法像過去與所有權住宅有明顯差距，消費者購買的意願就會大大降低。

施棟瀝指出，過去地上權產品的價格大概是所有權住宅的6~7折，這樣的價位對消費者來說很有吸引力，但現在因為造價大幅上揚，地上權產品甚至也要賣到2字頭接近3字頭，民眾會認為這樣不如就買所有權住宅就好。