預售屋合約現「預防針條款」 室內設計師指這點不合理

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲日前有網友提出自己購買預售屋時,合約裡出現特別條款,讓他疑問合理嗎?(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者陳品妤/綜合報導

網稱「預防針條款」?日前有網友提出自己購買預售屋時,合約裡出現特別條款,聲稱因製程關係,磁磚出現色差、地坪敲擊聲音可能有些微不同,買方不可主張其為瑕疵,讓他疑問合理嗎?室內設計師回應,磁磚色差因批次不同,有色差很合理;但使用鋸齒刮刀並不會讓地坪敲擊出現異音。

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一名網友於臉書粉專《靠北建商2.0》附圖發文表示,購買預售屋簽約時,發現合約內容裡有一項「特別條款」,內容大意為該建案所使用之地、壁磚建材,因製程因素,無法達到每一片磚完美結合且完全平整,也可能出現些微色差。

另外,因石英磚地坪施作工法改良,使得水泥收縮後黏著將產生微量不平均,可能造成敲打時產生不同聲音,交屋後若出現上述情況,買方不得以瑕疵之由做任何主張或請求,讓他遲疑詢問,合理嗎?

網友反應兩極,「先打預防針,把不對變成對」、「不同意建商也不會改,你可以不買」、「反正驗屋時敲下去,空心磚就是會膨,還是可以換,建商跑不掉」、「建商的意思就是他們的品質就是如此而已」、「不合理,做得好怎麼敲聲音都一樣」、「我覺得合理啊」。

哲空間室內裝修設計總監吳宜哲解釋,廠商方面,一次出貨的磁磚數量是固定的,但建商在一個建案內所要裝修的空間可能有上千坪,因此通常會需要廠商出貨多個批次,而每一批經過重新窯燒的磁磚都有大機率會出現色差。

且施工師傅在黏貼磁磚時,無法一一比對磁磚顏色細節,因此建商先於合約內說明是可理解的。

然而,對於文內提到條款中註明「為增加水泥黏著點而使用鋸齒狀刮刀,致使水泥收縮後黏著產生微量不平均,以致在敲打時會有些微不同聲音」,吳宜哲認為有些不合理。

▲▼(業配)冠軍磁磚-桃園宜誠建設。(圖/記者周宸亘攝)

▲使用鋸齒狀刮刀能夠讓水順著磁磚溝縫排出,並不是造成敲打時聲音出現不同的主因。(示意圖/ETtoday資料照)

「現在幾乎都是使用鋸齒狀刮刀,原因是使用這種刮刀可以讓貼好磁磚後的牆壁及地面,在遇水時,能夠順利讓水順著溝縫排出,並不是造成敲打時聲音出現不同的主因」吳宜哲說。

東森房屋業務處協理洪俊昊表示,「文內提到的特別條款其實非常常見,可以說全台灣每一間預售屋合約裡都會有類似條款。」由於建商無法保證每一批次的磁磚顏色都能夠完全相同,所以才會先於合約內闡明。

不過,除了磁磚可能出現色差之外,建商真正使用的建材都必須符合合約內所提及的品牌、等級,不可改用「同級品」等建材,因雙方對於同級品認定易有落差,容易產生糾紛。

買方驗屋後,如發現成屋內部有任何不合常理的地方,皆可與建商協調改善,洪俊昊表示。

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關鍵字:預售屋磁磚地坪敲擊色差合約

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