張綱維北投商旅二拍底價4.6億 一判決結果讓「解套添難度」

2022年04月27日 11:57

記者賴志昶/台北報導

位於北投復興崗捷運站正對面的「輕行旅」商務旅館,過去被稱為「環遊郡悠活館」,由於持有人遠航董座張綱維捲入掏空案等因素,淪落法拍市場,二拍底價為4億5759萬元。專家分析,受到疫情因素影響,觀光業蕭條,該案目前底價仍高,推估約在三、四拍後才會有投資人進場。

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▲▼北投復興崗捷運站前商旅「輕行旅」淪法拍市場,二拍底價為4億5759萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投復興崗捷運站前商旅「輕行旅」淪法拍市場,二拍底價為4億5759萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案位於北投區中央北路三段,總坪數達882.03坪,屋齡11年,樓高7層,過去一拍底價為5億7197萬元,不過流標,此次為二拍底價為4億5759萬元,換算每坪單價為52萬元。

根據法院筆錄,該案目前為「輕行旅」商務旅館,共有56間客房,其中面向復興崗部分房間窗邊有滲水,建物旁共有3個平面車位、17個機械車位,不過機械車位多不堪使用。

該案目前由「錦達工程公司」向「瀚峰資產管理公司」承租,承租時間自2018年10月1日起至2026年9月30日止,目前每月租金為115萬元。記者實際詢問該商旅從業人員稱,對法拍一事並不了解,一切遵循公司安排。

根據地籍謄本資料,該案目前為樺福建設所有。而樺福建設正是由遠東航空董座張綱維所創立,在遠航於2019年12月無預警停飛後,張綱維也因涉及掏空遠航遭到檢方起訴並羈押,其名下多筆資產也遭到法拍。該案法拍原因為清償借款,查封人為台灣中小企業銀行。

▼淪落法拍市場的商旅「輕行旅」,位於北投復興崗捷運站前,機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淪落法拍市場的商旅「輕行旅」,為遠航董座張綱維所創辦的樺福建設持有,該商旅位於北投復興崗捷運站前,機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,如果以目前租約換算,租金投報率約3%,仍算是不錯,不過法院已判決該案租約已經排除,也就是未來如果有業者得標,勢必要重新找承租方,同時還要維護機械車位、漏水屋等,若加上重新裝潢費用,租金投報率將降到3%以下,不太容易吸引到投資人進場,推測要到三拍過後較容易拍出。

鑫創資產總經理黃瑋諭也認為,目前觀光業較為蕭條,國內外旅客人數銳減,雖然該案僅11年屋齡,但還是較適合未來準備發展觀光業的業主進駐;雖然該地目前地上物有一定價值,但要看未來業主的經營模式適不適合,如果消費者不考慮地上物的話,進場價格會比較低,因此估計三、四拍後才比較有機會拍出。

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