▲在地房仲以土地成本推估，未來兩年內三重將出現7字頭建案。（圖／東森房屋提供）
房產中心／台北報導
據統計，近3年新北市三重區的土地漲幅高達26%，公寓及大樓產品也有16.8、14.7的增幅。在地房仲表示，三重土地交易的最熱點位於二重疏洪道兩側的重劃區，目前建地單價上看130萬元，推算預估未來兩年內，三重將出現7字頭建案。
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▲近3年三重區的土地漲幅高達26%。（圖／東森房屋提供）
東森房屋三重捷運重劃加盟店黃水龍店長表示，三重區與台北市僅1橋之隔，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，聯外道路四方八達，整體交通機能完善。此外，商圈生活機能成熟，加上近年新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水。
黃水龍進一步介紹，三重大型生活圈可以分為台北橋商圈、菜寮商圈、以及二重重劃區右岸。其主力客群則以40歲以上首購自住族群為主，產品部分則為2~3房附車位為大宗，平均成交總價則落在1500~2500萬元左右。
黃水龍指出，三重房市在去年疫情過後，隨著整體大環境漲幅兇猛，中古大樓過去平均行情落在45萬元上下，解封後平均開價已穩站5字頭。而目前區域內新成大樓開價約落在50~60萬元之間，指標建案如，近三重捷運站二號出口已完銷之「合康心綻」目前最高成交價落在56萬元。
▲近3年三重區的公寓漲幅超越電梯大樓。（圖／東森房屋提供）
至於三重公寓漲幅超越電梯大樓的現象，黃水龍說明，由於三蘆地區發展早，區域內老公寓遍布，因此吸引許多客戶鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後之「外舊內新」公寓產品，單價約落在40萬元上下，總價多約在1000~1200萬元間，吸引許多預算有限之首購族群。
而三重華廈產品釋出量少，且多為原屋況，總價行情多在1500萬元上下，若要整理屋況則要多花3~4百萬元，整體花費已相當於新成屋，因此整體成交量較低。
最後，黃水龍強調，目前三重區域內的土地交易非常熱絡，各方都在搶地，交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區，目前建地行情已上看130萬元，若以此土地取得成本來估算，未來兩年內三重恐怕出現7字頭的建案。
▲黃水龍指出，三重土地交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區。（圖／東森房屋提供）
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