千戶造鎮案領軍 高雄329檔期總銷近千億創5年新高

2022年03月15日 13:07

記者陳建宇/高雄報導

高雄329檔期建商推案熱絡,不論總銷、量體都是近5年來的新高,甚至比2021年多出近1倍,其中「港灣1號院」最搶眼,不論是量體1115戶、總銷140億元都是今年高雄檔期最大的建案,此外就連外圍的林園、美濃區也出現集合式住宅建案,大樓板塊愈來愈廣。

▲▼329檔期,高雄,預售,總銷,量體,港灣1號院,艾美國際城,信義房屋,楠梓。(圖/記者陳建宇攝)

▲「港灣1號院」是今年高雄329檔期最指標建案,總戶數高達1115戶。(圖/記者陳建宇攝)

高雄去年329檔期比起前年呈現量縮的狀況,但今年則迎來大爆發,根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄329檔期的大樓建案總計推出6485戶,總銷金額則為919億元,更是創下高雄歷年329檔期總銷新高。

▲▼329檔期,高雄,預售,總銷,量體,港灣1號院,艾美國際城,信義房屋,楠梓。(圖/記者陳建宇攝)

▲近5年高雄329檔期總銷及量體。(圖/記者陳建宇攝)

而今年與去年相比,329檔期戶數從去年的3659戶成長到今年的6485戶,大幅成長77.23%,總銷金額從去年的463.5億元到今年的919億元,更是增加98.27%,成長將近1倍。

▲▼329檔期,高雄,預售,總銷,量體,港灣1號院,艾美國際城,信義房屋,楠梓。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄329檔期成屋僅8場,其餘均為預售案。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,從今年高雄329檔期的統計可以發現,目前高雄幾乎已是預售掛帥的市場,預售案總銷721億元是成屋198億元的3倍多,而且指標大案都是預售案,成屋案僅有興總建設的青年路案達到60億元較可觀。

從行政區來看,受益於台積電議題的楠梓區個案數最多,成屋加預售達7場,顯見開發商希望在台積電熱度尚未退燒前積極進場搶市。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示,近期楠梓新案的熱度比中古屋更高,主因是中古屋屋主對物件的預期心理愈來愈高,惜售的狀況也很明顯,成交價格也不斷攀升,甚至有屋齡5~10年的物件成交單價達到28萬元,許多消費者便改看預售新案,拉升新建案熱度。

而今年高雄329檔期最指標的大案有2場,分別是鹽埕區的「港灣1號院」及三民區的「艾美國際城」,其中由興富發集團總裁鄭欽天以個人名義購入的華王大飯店原址,就是「港灣1號院」基地,將推出總戶數1115戶的超大型造鎮案,規劃13~42坪的1~3房,總銷金額高達140億元,據了解該案開價將在每坪50~60萬元,主打中高樓層有山、河、海等景觀。

▲▼329檔期,高雄,預售,總銷,量體,港灣1號院,艾美國際城,信義房屋,楠梓。(圖/記者陳建宇攝)

▲將由原高雄客運總站改建的「艾美國際城」,總銷達到120億元。(圖/記者陳建宇攝)

而「艾美國際城」則是在高雄客運總站原址,將規劃30~65坪產品,總銷金額也有120億元,總戶數632戶也是大型造鎮案。

比較特別的是,今年高雄329檔期也有外圍大樓建案推出,例如林園的「居麟2」、美濃的「河美苑」,都是當地相當少見的集合式住宅建案,顯見高雄大樓板塊持續擴張,透天市場愈來愈萎縮。

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