▲有名網友賣光身家能湊出1億多元，想自己成立建設公司。（示意圖／Pixabay）
實習記者項瀚／綜合報導
近期房市火熱，有名網友就表示，想賣光身家資產，湊出1億多元，自己來成立建設公司。專家表示，在央行貸款緊縮的政策下，形成「大者恆大」的現象，再加上現今地價高昂，對於小型建商來說十分不利。
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有名網友在《PTT房屋版》發文表示，賣光自身資產，能湊出1億多元，他詢問：「要怎麼樣才能成為建商？」話題一出，引發網友熱烈討論。大多網友皆不看好原po，紛紛留言「只有1億就乖乖買房收租吧」、「現在的土地超貴，沒辦法啦」、「小建商沒搞頭」。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，國內建設公司所需的資本額不用太多，成立門檻不高，以1億元的資金來說，是沒有問題的。不過何世昌提到，央行要求建商購置土地至多只能貸款6成，這造成「大者恆大」的現象，小型建商會相當吃力。何世昌說：「要買1筆5億元的土地，建商就得拿出2億，再加上後續的營建、管銷成本，原po恐怕只能選擇偏鄉地區來推案。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年土地價格飆漲，現在才來成立建設公司、購買土地，已經慢了一大步了。此外，他也提到，原po若開設建設公司，將面臨到的最大考驗就是沒有經驗和品牌。
▲何世昌指出，建商的毛利大概會抓在20~30%。（示意圖／Pixabay）
建商究竟好不好賺？何世昌指出，建商的毛利大概會抓在20~30%，不過實際的獲利並沒有想像的多。何世昌說：「建商資金回收的時間長，從購買土地開始到資金入袋，可能需要5年左右，就算毛利抓30%，年化報酬也只有6%，若把相關的稅金加進去，獲利就會再更低了。」
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