3年轉2手、房價墊高567萬 台中機捷投資客誇「還是很便宜」

記者陳筱惠/台中報導

短期墊高房價實例,在實價登錄全都露,位北屯機廠生活圈的屋齡僅1年的「惠宇敦北」新成屋,6月份本站曾報導過「求下車!台中投客7月1日前出手 機捷特區轉手賺444萬」,豈料,7月份同一戶再加價123萬元轉手,不到3年轉了2手,房價價差高達567萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲惠宇機構在機捷首案「惠宇敦北」4樓戶,短時間內轉手2次,房價墊高567萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

台中北屯機廠特區曾被點名為首購天堂,2017~2018年當地新案每坪不到25萬元,直至今年新預售屋價格一路上推到40萬元。根據實價登錄顯示,惠宇機構在機捷首案「惠宇敦北」4樓戶,短時間內轉手2次,3房含車的價格從預售價913萬元、轉到第一手1357萬元,大賺444萬元後;7月同一戶再度轉手,總價來到1480萬元,最終買到的屋主再多加123萬元。換句話說,不到3年時間,房屋總價跳升567萬元。

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年初交屋的「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區的首發案,也是區域內少數新成屋。(圖/記者陳筱惠攝)

「惠宇敦北」基地1316坪、3棟樓高15層、總戶數198戶,開案之初僅2字頭初, 4樓戶總坪數47.44坪,最初預售單價22.2萬元,7月份總價來到1480萬元,單價也飆升到31.2萬元。

經查,同社區相同低樓層3樓戶,總坪數53.39坪,2018年10月時預售總價1075萬元,單價23.2萬元,而今年9月轉手拉高到1615萬元,單價30.2萬元,轉手獲利也來到540萬元。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,「惠宇敦北」4樓戶能短短3年間成交價格大增超過4成,主要原因與「取得成本低」,還有「建商品牌性強」及「區域房價漲勢猛烈」有關。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「惠宇敦北」4樓戶轉手獲利。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

以「取得成本」來說,該戶為4樓戶,相對其他樓層戶別取得成本相對較低,屋主要換手時,相對容易吸引預算有限的自住客青睞。其次,以「建商品牌性」來看,惠宇建設建案品質在台中口碑性佳,是很多購屋族的第一指名,近年台中房價上漲,投資客購入惠宇建案後,想要轉手都相當容易。

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機廠捷運特區周邊工地林立。(圖/記者陳筱惠攝)

另一名在地房仲則表示:「雖然轉手墊高到500萬元比較少見,但這絕非個案,區域內不乏獲利200萬元起跳的新成屋,當初機捷剛開始推案一片荒蕪沒人敢買,以低價進場的人就是賭啊,『好運得時鐘,歹運得龍眼』剛好搭上房市多頭,當地成交行情上3字頭來說,最後一手沒有買貴。」

今年從北屯機捷特區2房換3房的王太太則認為:「不能說機捷沒有投資客進駐炒作,但以現在房價來看,這間『好便宜!』,市區內都已經找不到差不多坪數又1500萬元內的3房新屋,而且又是惠宇耶。」

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷有Costco北屯二店等題材加持,近年機廠特區房價漲勢相當猛烈。(圖/記者陳筱惠攝)

馬先右進一步分析,北屯捷運機廠特區,是台中近年建商推案熱區,吸引很多自住客與投資客青睞,房價從一開始的20萬初頭,短短不到3年區域指標新屋房價普遍都已在30萬上下,漲幅約4成左右,相對北屯整體約2成左右的漲幅更大。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

關鍵字:台中 機捷特區惠宇新成屋轉手獲利實價登錄好市多捷運綠線投資客

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

59分鐘前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

1小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

13小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

14小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

14小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

15小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

16小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

17小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

18小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

18小時前

讀者迴響