記者林裕豐／台北報導
「台電南港北儲中心舊址AR1公辦都更案」今（1）日上午舉辦正式簽約典禮，公辦都更案基地面積達4739坪，由冠德建設擔任實施者，全案預估投入成本超過百億元，台電分回獨棟商辦，一年收租5億元。
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▲「台電南港北儲中心舊址AR1公辦都更案」舉辦簽約典禮。（圖／記者林裕豐攝）
北部儲運中心基地位於北市忠孝東路六段，鄰近松山車站、捷運後山埤站，曾是台電倉庫，負責供應、管理各項電力設備元件。隨著都市發展且原先建物老舊不敷使用，2014年將儲運中心搬遷至桃園，並將舊北儲土地釋出，規劃透過都市更新方式辦理活化。
台電北儲中心這項公辦都更案，是國內第一宗由國營事業擔任主辦機關，公開評選民間廠商擔任實施者的公辦都更案，基地面積達4739坪，使用分區為特定商業區（十），建蔽率55%、容積率353。
全案實施者冠德建設規劃興建2棟地上22層樓，地下4層的複合式商業，結合辦公及商場、超市、共享辦公機能，及住宅大樓。
▲基地緊臨忠孝東路六段，鄰近有松山車站、捷運後山埤站，為臺北市東區門戶計畫之起點。（圖／業者提供）
更新後台電將透過權利變換方式，分回獨棟商用辦公大樓，樓地板面積2萬4400坪，除了達到台電資產活化及帶動南港地區發展願景，也能收到一年5億元租金。
▲台電將透過權利變換方式，分回獨棟商用辦公大樓。（圖／業者提供）
台電公司副總經理王振勇表示，冠德建設保證將商辦回租10年，這10年的租金是保證收益，10年之後，就看雙方的合作情形，如果合作愉快，也可以續租，或是由台電拿回商辦自用。
冠德建設發言人張勝安表示，全案預估投入成本超過百億元，冠德將分回460戶住宅銷售，將規劃 20～45坪，不過總銷金額保留，暫不透露。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，由於市區土地價高難尋，參與公部門或國營企業的公辦都更案或招商案成為多家上市櫃建商佈局重點之一。
台電北儲案位於信義計畫區往東，最近的一個大型商辦住宅複合型開發案，除住宅的剛性需求強勁外，區位優勢更有機會優先吸引市中心的企業辦公需求，佔得先機。以目前信義計畫每坪3500～4000元與南港經貿園區每坪2000～2200元的新辦公樓租金水準來說，本案即可在其中尋找市場利基。
高力國際研究部董事梁儀盈觀察到，企業近兩年南港區在土地及商用不動產的投資額分別達476億元與115億元，顯見對南港發展深具信心。不過，她也提醒，未來到2026年以前，南港區的商辦及廠辦市場將有逾40萬坪的供給出現，須留意吸客的競爭。
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