井噴還是崩盤？　台中捷運屯區沿線新案坐4望5攀7

▲台中捷運通車後，預售新案同一案1年間，單價從34.75萬元飆升到43.37萬元，漲幅高達24%，每坪差價8.62萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中首條捷運綠線通車後，目前運量已累積突破200萬人次，在捷運開通就已經預熱的房價，以往還有1字頭的中古屋近期成交行情攀升到2字頭，而預售新案更是不遑多讓，同一案1年間，單價從34.75萬元飆升到43.37萬元，漲幅高達24%，每坪差價8.62萬元。

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不少網路平台近期開始有網友擔心，「房價越來越高，要不要趕緊進場買房？」，而屯區內捷運沿線更常登上討論話題，討論度最高的有「文華高中站」、「文心中清站」、「文心崇德站」3站。

以周邊新案來說，冠德建設在台中首發的「冠德文心綻」，是目前區域唯一的共構宅產品，於Q4開始採實屋銷售，全案規劃2-4房，主力坪數為30-52坪，總戶數共200戶，15樓以下中低樓層，每坪開價46～56萬元，高樓層價格更高，每坪開價推估60萬元以上，甫開賣就順銷3成。

▲作為少有的成屋案，「冠德文心綻」第4季正式進場。（圖／記者陳筱惠攝）

作為少有的成屋案，「冠德文心綻」專案副理吳紹揚說「本案雖是捷運共構宅，但汲取北部共構宅的經驗，文心綻在住戶、旅客之間的動線規劃特別用心，每戶標配YKK氣密窗阻隔戶外噪音、更大手筆採用義大利敵銳裝甲門。」不僅住宅，看好台中捷運效應，冠德建設也計畫後續於四維國小站推出商辦案。

另外，從房價來看，軌道經濟持續看俏，觀察捷運周圍實價登錄，以捷運文華高中站為例，預售案「文華悅」2020年7月預售實登單價為34.75萬元，今年實登價直接飆升到43.37萬元，漲幅高達24%，每坪差價8.62萬元。

▲中捷沿線的房價可分為頭、中間、尾3大區塊，中間段就是跨越市中心地段，因可開發的素地較少、生活機能佳，房價相對高。（圖／記者陳筱惠攝）

另外文心崇德站預售新案「惠國熱河泉」規劃Alfa Safe耐震系統制震宅，基地總面積352坪，規劃2~3房、32~38坪，規劃44戶住家；水安宮站的「泰御天鑄」則以智能宅為特色，產品規劃46-58坪3房，每坪開價47～52萬元，總銷21億元。

最高價的屬於文心森林公園站的「國泰The Park」目前全案銷售率已達9成，根據實價登陸持續揭露，推升區域行情，開價來到50～70萬元。敦璟開發經理蔡鴻霖指出，中捷沿線的房價可分為頭、中間、尾3大區塊；頭指的是「北屯總站」，尾為「高鐵台中站」。而相中間段，就是跨越北屯、西屯、南屯的市中心地段，因可開發的素地較少、生活機能佳，房價相對高。