▲9月全國租金指數再創新高，許多行業不鍾情於1樓，選擇往上或往下發展。（圖／翻攝GoogleMap）
實習記者項瀚／綜合報導
9月全國租金指數達104.65，再創新高，許多行業不鍾情於1樓，選擇往上或往下發展。以北市來說，已有超過5成的營業人不登記在一樓。專家表示，隨著社群媒體的發達，業者不一定需要店面創造聲量與黏著客戶，加上微型創業風起，對於店面房東來說更是一大考驗。
《地產詹哥老實說》S2EP34／小資族北市買房怎麼挑？ 專家曝：這區房價比新北還便宜
根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計，1樓仍為大宗，結構比達74.6。其中以開業超過30年的業者占比最高，而營業1年內者的1樓結構比則僅為66.4最低。有趣的是，北市已有超過5成的營業人不登記在1樓，反觀租金較低的中南部與花東地區，仍有9成以上業者鍾情1樓。
▲北市已有超過5成的營業人不登記在1樓，反觀租金較低的中南部與花東地區，仍有9成以上業者鍾情1樓。。（圖／住商機構提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市的高租金確實是造成業者「往上往下」的主要原因。陳炳辰以東區為例，「2樓的租金大約是1樓店面的半價，而隨樓層越高，租金也會逐漸遞減。」至於地下室，由於坪數大，攤提下來的租金單價來到1000元都有可能。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，隨著社群媒體的發達，業者反而不一定需要店面創造聲量與黏著客戶，加上微型創業風起，業種型態多元化，越來越多營業人不限定自己的營業地點，對於店面房東來說也是一大考驗。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡也補充，現在營業人會更多元地展示自己的競爭優勢，傳統上需要1樓店面，才有利於觸及消費者，同時有廣告效益。然而後疫情時代，多元管道讓業者不限於一定要在1樓營業。「這是營業人的新機會，也將會是日後的大趨勢。」
讀者迴響