記者林裕豐／台北報導
台北市大塊素地難求，北市地政局今（23）日標售靠近捷運昆陽站一處875坪土地，底價25億元，最後華固建設以44億8800萬元得標，加價近8成，單價513萬元再創南港土地新高價。專家分析，從地點來看，南港路兩側的軸帶，將會是南港未來幾年的發展亮點。
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▲華固建設以44億8,800萬元標下南港875坪土地。（圖／記者林裕豐攝）
北市土地開發總隊標售2塊土地，分別是文山一期，政大段四小段840地號土地，但因無人投標，宣布流標。
另外一塊南港三期，玉成段二小段728地號土地，共計5人投標，審核結果均合格，以華固建設投標金額44億8800萬元得標，每坪單價513萬元。
對比，去年大南港案土地標售，富邦人壽逾282.87億元得標，土地單價375萬元，這次華固加價近8成，單價513萬元再創南港土地新高價。
而該基地對面就是國產實業的都更開發案，從開標結果可看出開發商對於南港前景看好，尤其是南港路兩側的軸帶，將會是南港未來幾年的發展亮點。
▲標售土地旁邊是老舊平房，看起來已經沒有人住。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，該土地旁邊是老舊平房，看起來已經沒有人住，對面則是水泥工廠，但是距離捷運昆陽站很近，位置精華。
土地開發總隊表示，過去這塊土地屬於南港黑鄉，原本是水泥廠，後來經過市地重劃改為特定商業區，華固建設得標後，只要開發利用符合商業區規範即可。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「市民大道後段、忠孝東路這邊這幾年的建設很多，未來的發展性很高，所以才會去投標。」華固取得土地後將會規劃純商辦。
▲標售土地靠近捷運昆陽站，位置精華。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年台北市土地交易南港一直都是熱門的區段，主要因為過去南港土地利用主要都是工業為主，不過隨台北市都市擴張發展與產業外移，加上南港的鐵路地下化，工業區也陸續重劃或變更做為住商使用，台北市的東區門戶計畫更讓南港能見度大增，近年南港地區也出現許多高額的土地交易。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析，這次標售每坪單價513萬元，容積單價約每坪134萬元，如果加計容積移轉等開發效益，未來推案每坪將站上110萬元。對比2017年潤泰新購入單價218.7萬元相比，短短4年半的時間，土地價格就漲了135%。
吳紘緒認為，以目前台北市頂級辦公室一屋難求，指標大樓穩站每坪4000塊的條件來看，南港未來高級辦公室無論在屋齡、建材、價格、聚集經濟都頗具競爭力，因此仍為建商、壽險業兵家必爭之地。
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