天母麥當勞褪色806天仍養蚊 房仲曝空置率反下降主因

記者羅志華／台北報導

過去天母商圈一度繁榮，但歷經都市開發、交通建設興建，捷運沒經過的這裡，也逐漸退出商業競爭的舞台，近年更陸續傳出知名廠商退出，指標性的天母西路、在地經營超過30年的麥當勞，自2019年6月21日停業後，至今806天仍空租，附近短短127公尺的道路上，竟有6間店面掛租，在地人淡定回應，「疫情前就有不少空店面」。

《地產詹哥老實說》S2EP28／採光屋怎麼挑？邊間優缺點全剖析　西曬房藏優點

▲天母西路麥當勞原是指標性店家，在2019年6月21日停業後，空租至今已806天。（圖／記者詹宜軒、羅志華攝）

天母商圈除天西麥當勞外，旁邊「哈根達斯天母旗艦店」2017年撤出後，原址雖改為星巴克，但也是星巴克將本在天母東、西路兩家合併至此，至於「天母金石堂」因租約到期，於2019年12月一度傳出要熄燈，後宣稱因回應愛書人支持，決定繼續經營，但在地房仲推斷，應是最後在租金條件上達成共識，才有此戲劇性的發展。

▲星巴克雖接手「哈根達斯旗艦店」，但當地房仲表示，廠商只是把原天母東、西路兩家店合併至此。（圖／記者羅志華攝）

除指標性的麥當勞停業外，商圈風向球代表的服飾業，Hang Ten、G2000等知名大牌也陸續退出，至於本在天母東路三玉宮旁的肯德基，也早在2018年搬遷至中山北路六段，原址也空租至今。

▲天母金石堂2019年12月一度傳出要收，後因租約與房東達成共識續租。（圖／記者羅志華攝）

在地房仲表示，疫情前天母西路上就有不少空店面，疫情下更加劇空租的狀況，許多店面往往一空就是好幾個月，中山北路七段上的店面，即使一時有店家進駐，換手率也相當高，存活時間不長。

有在地居民表示，空租現象自疫情前就不樂觀，但對廠商陸續退出也不覺得可惜，本來平常就不太去消費，「跟我沒關係」。

▲天母東路肯德基搬到中山北路六段，時間比麥當勞停業更早，卻一路空租至今。（圖／記者羅志華攝）

住商不動產天母西路店長林學良表示，天母商圈與其說沒落，不如說是轉型，在以往撐起店面租金的精品業陸續進駐百貨專櫃後，房東也逐漸認清重新分配後的市場現況，願意大幅降價、或提供更好的出租條件，以換取店家長期承租，且士林、忠孝SOGO等商圈在這波疫情受災慘重，天母反因捷運沒來，提早適應沒有觀光客的現象，所以衝擊相對較小，店面空置率也從2019年的高峰，逐漸下降到目前約10多%的狀況。