生育率全球最低！人口變化「生不如死」　專家洩房價為何不跌

▲根據美國CIA預測2021年全球出生率，台灣以1.07人，排名全球最後一名。（圖／記者李毓康攝）

記者陳筱惠／綜合報導

「房子、孩子二選一」，是現代新婚夫妻共同面臨的難題，根據美國CIA最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球倒數第一，讓低生育率、高房價議題再次浮上檯面。專家認為房地產市場短期看金融，長期看人口；但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，反而還有可能持續高漲。

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根據美國CIA預測2021年全球出生率，台灣15至45歲間的女性，每人平均生育約1.07個新生兒，成為全球最低，另外，南韓的1.09人則是倒數第二。實際上，根據內政部統計，第一季出生人數共4萬7181人；死亡人數則共6萬1902人，死亡人數較出生多出1萬4721人，是名符其實的「生不如死」。

▲少子化、家庭人口數減少，也讓建商近年主打小宅，房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小。（圖／記者陳筱惠攝）

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，房地產市場短期看金融，長期看人口；生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。

王福漲認為，可以看到建案隨著以人口結構的改變來做變化。例如以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

▲生育率持續下降是一大殺傷力，房價隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，反而可能持續高漲。（圖／記者李毓康攝）

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，少子化、家庭人口數減少，也讓建商近年主打小宅，加上因購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，進而造成小坪數戶數有爆量情形。黃昭閔說，現階段房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小現象十分明顯，這也相對讓市場可選擇性變少。

而21世紀不動產企畫研究室表示，當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要買房，可分為置產與自用兩大方向去判定；在置產方面有3個方向可供參考，首先、建議挑選學生人數充足的大學城入手，避免大學停招導致房子缺乏租客的窘況。