台中A級商圈店面哭哭 職業房東出手3大套路曝光

記者陳筱惠/台中報導

今年台中出現5件破億元的金店面交易,不過這幾筆地點都並非主流商圈物件,其中又以樓店最為熱門,在地仲介分析,近年在房地合一2.0前,職業房東群紛紛轉往長期持有、租客穩定、及不需大肆整修符合法規的3種店面,作為投資主要標的。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

▲▼逢甲大學周邊。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年台中億級店面交易都在非主流商圈,反而主流商圈空租、待售率高。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點今年台中億元等級店面,位處台灣大道的「亞太總部」1~2樓空間,今年2月份屋主轉手給華泰銀行,權狀360坪含9個車位,以1.8億元全現金購入,換算每坪單價高達50萬元,創下商辦新紀錄。

另外西區向上路櫻花廚具自地自建的起家厝,在今年2月也以1.1億元順利成交1~3樓、共計988坪店面交易,新任買家是經營飯店的草悟道開發。

▲▼台中億級店面交易列表。(圖/記者郭芳如製表)

位於中科商圈的永福路上,屋齡17年、總面積約96坪的2層樓街邊店,2月時以1.26億元成交,換算單價超過130萬元,買家則是「乙和有限公司」,現任租客為中華電信與中醫診所。

台中豪宅「雙橡園V1特區」,其1~3樓店面,2間分別以238坪含4車位、1.54億元;236坪含4車位、1.53億元出售,總價合併超過3億元,新買家正是外銷燈具大王「永晉集團」旗下光晉照明科技,且無貸款購入。

而青海路三段,距離逢甲不遠的住宅社區,屋齡7年的1、2層樓黃金樓店,2間門牌總坪數共計252.13坪,4月以總價1.3988億元出售,由「潤安股份有限公司」購入,當中國信託現成房東。

▲▼台中西屯高價店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲職業房東心態轉變,開始轉往「租客穩定」、「不需大肆整修」的標的前進。(圖/記者陳筱惠攝)

相對其他縣市億級交易鮮少,台中光第1季就出現5筆交易,信義房屋文心中清店店長謝明哲觀察,今年成交億級店面的買主,清一色都是傳產業者,除受到熱錢影響外,他認為,職業房東們的心態也有所轉變。

謝明哲表示,10年前不少職業房東偏好一級商圈如一中、逢甲的黃金店面、或透天改套房出租,主因不外乎就是投報高,但他觀察近期職業房東群風向變了,開始往「樓店」、「租客穩定」、「不需大肆整修」的方向前進。

謝明哲說,前一波的職業房東,經歷店面出租須符合消防法規、隔套出租管理上的困難後,有意願紛紛轉往單純、不麻煩的樓店型產品。

謝明哲分析,職業房東考量都是走在法律之前,如房地合一2.0即將上路,勢必拉長持走期,房東在挑選標的上就會捨棄短期持有獲利的物件。

▲▼雙橡園V1特區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲樓店因設備、管線皆不需再次整修而受到青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為,近年各地的一級商圈受疫情影響,來自外地的通勤、觀光消費人潮銳減,讓店家面臨經營難題,但房東對於租金仍有所堅持,因此不少一線商圈相繼浮現店面空置的問題。

倒是一些二線的社區型商圈,因是鄰里生活的採買重鎮,民生依賴性極高,即使是疫情期間,消費商機仍維持一定水準,店面出租的狀況也不會大大起大落;若租金投報率穩定,便是資產族對資金進行長期配置的理想目標。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

關鍵字:商圈空租逢甲一中樓店銀行

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

20分鐘前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

23分鐘前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

1小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

1小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

2小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

3小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

4小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

4小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

4小時前

9~12點最危險!消防署火災報告曝 房子「這2處」高風險

消防署近日曝光「112年12月全國火災概況」,整個月下來共發生1233次,其中建築物火災佔399次為最多,原因多為電氣因素、爐火烹調及遺留火種,最常發生時段則是上午9點到12點,起火處多為廚房、臥室及倉庫。

4小時前

讀者迴響