政府打炒房 銀行業估今年房市價平量增！

▲疫情升溫，合庫銀估今年房市價平或小幅波動，但交易量微增。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者陳依旻／台北報導

政府祭出連串打炒房政策，銀行業預估今年房市價格將持平或小幅波動，交易量則呈微幅增加，不過，還需密切觀察疫情變化是否會對房市帶來影響。

合庫金今（18）日舉辦2021年第1季法說會，合庫銀主管指出，根據《銀行法》72-2條，對銀行的不動產貸款設有3成上限，但合庫銀目前比率為28.31%，還有563億元空間，未來在承作案件上會慎選優質建商。而今年第1季底，合庫銀房貸餘額為5,511億元，較去年底增加56億元，增幅為1.03%，全年預估成長目標為5%；另外，土建融餘額為1,366億元，較去年底增加58億元，增幅為4.43%。

談到未來房市景氣，他表示，去年109年上半年因新冠肺炎（COVID-19）升溫，房市成交量受影響，下半年隨疫情影響淡化，房貸利率維持低檔，境外資金回流發酵、市場需求回溫上漲等因素讓房市成交量回穩，去年成交量為32.66萬棟，年增8.76％，今年1月成交量3.08萬棟，較上月減少12.93％，但比去年同期增加超過52點％。

雖然房市景氣復甦，但央行去年12月8日加碼不動產管制措施，今年3月19日再度加重管制力道，以及政府陸續推出打炒房政策影響民眾預期心理，不過，杜絕短期房市投機風氣，使房市重回以自住、買方市場為主的結構。

展望今年，該名主管強調，房貸利率偏低、大量游資等利多條件未消失，以及都更、危老重建等題材、國內經濟成長強勁等因素都有利房市需求表現，預料價格將持平或小幅波動，交易量微幅增加，但國內疫情變化對房市的影響仍需密切觀察。