打到痛點！Q1建照量下滑　北市年減4成

▲台北市建照量年減44.1%。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

2020年房市大好，但也引發不少預售屋亂象導致政府出手打炒房，2021年第1季建照量率先反應出降幅，首季住宅建照量3萬181戶，年減13.2%，其中六都中量減幅度大為台北市，1年衰退44.1%。專家分析去年底開始政府打炒房政策不斷，且營建業缺工問題難解，建商調控供給量，才會導致建照量降低。

統計內政部最新資料，全國建照量年減13.2%，六都中量減幅度大者分別為台北市年減44.1%、桃園市年減36.9%、台南市年減37.1%。

台中房市則是維持去年熱度，首季建照量共8319戶最多，建照量第2大者為新北市，首季5450戶、年增24.8%。

建照量下滑，不過全國首季使照量則有16.2%的增幅，六都首季年增幅最大為台北市60.0%，其次為台南市57.5%，且台南首季使照量4006戶居六都之冠。

▲全國暨六都第一季建照數量。（圖／業者提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台中市各區域買氣不墜，建商選擇趁勢追量，建照量維持高檔，在使照量的部分，由於2018年開始房市明顯復甦，推案量逐年增加，之後陸續完工，故使照量成長，其中台南市近幾年強打南科議題，供給量不小，今年首季累積出大量新成屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市建照量縮可能與去年危老搶建有關，台北市新建案還是處於供不應求的狀況，供給量因為缺乏重劃區提供土地，土地取得仍是相當不易，因此建照在危老趕件潮後出現量縮。

▲全國暨六都第一季使照數量。（圖／業者提供）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然今年首季新建案供給下降，部分區域新成屋量較多，新推案再加碼，可能造成區域賣壓湧現，尤其政府致力整肅房市，屆時建商為求順銷，或許又有一番銷售戰。

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