央行限貸沒在怕 永信砸3.1億現金買楠梓高大土地

▲▼實價登錄,央行,限貸,建商,大者恆大,現金,買地,楠梓,永信,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲永信建設砸下現金3.1億元購入楠梓高雄大學土地,未來將推3~4房產品。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

央行去年12月初祭出選擇性信用管制措施,但對於口袋深的大建商來說根本不痛不癢,根據最新實價登錄資料,永信建設就以現金3.1億元購入楠梓高雄大學的2塊土地,賣方則是合心開發,建商大者恆大的態勢愈來愈明顯。

根據實價登錄資料,永信建設分別以2.58億元及5178萬元買下楠梓藍田東段的2塊相鄰土地,而且是以現金購買,完全不需要用到貸款,這2塊土地分別為567.8坪及113.82坪,合併起來總面積681.62坪,換算單價為45.5萬元,為該區段的第2高價,僅次於城揚建設去年8月以每坪47.5萬元買下754坪住4土地。

永信建設發言人陳怡均表示,該地目前規劃中,預計規畫3房和4房,總銷約15億元,預計2025年成屋銷售。

合心開發執行長李正聰表示,該地原本公司欲自行開發,廠商也都找好了,但有幾個工種卻表示要在開工時再報價,李正聰認為此舉對於成本估算造成相當難度,推案的風險較大,因此最後決定將土地出售給其他建商。

這也反映出中、小型建商現在的困境,央行對於土融、建融諸多限制,營建成本又居高不下,中、小建商變成處於挨打的局面,未來可能會有許多業者進行整併、甚至退場。而大型建商資金充沛,壓根不在乎央行限貸,例如國泰建設上月就以現金10億餘元向全誠建設買下高雄中都重劃區的758.67坪土地,建商大者恆大的態勢愈來愈明顯。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁則表示,像這樣建商把土地賣給大建商的狀況在楠梓並不多見,因為多數土地仍在自然人手中,不過未來應該會逐漸增加。

▲▼實價登錄,央行,限貸,建商,大者恆大,現金,買地,楠梓,永信,信義房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,其中1塊地持有3.5年就獲利近7成。(圖/翻攝自實價登錄網站)

但合心開發賣地也轉了一筆,這2塊地其中1塊當初是地政局標售取得,持有3年半獲利1億餘元,另外1塊僅持有半年就賺了1848萬元,附近房仲業者表示,政府標售的底價通常都略低於市價行情,因此只要是地段佳又具發展潛力的標的,除了吸引建商目光,也成為投資人入手置產的目標,以567坪這塊基地來看,地主養地短短3年轉手獲利上億,投資報酬率達68%,效益相當可觀。

關鍵字:實價登錄央行限貸建商大者恆大現金買地楠梓永信信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

9小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

10小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

10小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

11小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

11小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

12小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

13小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

14小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

14小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

14小時前

讀者迴響