首季送房量攀6年新高 少子化、高房價促「等房」心態蔓延

▲▼ 稅金,夫妻,送房,子女,等房  。(圖/記者林裕豐攝)
▲第一季全國贈與移轉量增加4.4%。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

房價居高不下,加上稅金負擔更重,為了節稅,夫妻之間相互贈與、子女繼承長輩的房子成了新顯學,內政部最新贈與及繼承移轉量資料,今年首季跟去年同期相比,全國贈與移轉量增加4.4%,創6年同期新高,繼承移轉則是略減0.7%,但還是維持1.4萬棟的移轉量,專家分析,儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負,不過仍有夫妻為財務規畫進行夫妻間贈與,而少子化及高房價形成國人「等房」常態。

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統計六都第一季贈與及繼承移轉量,全國贈與移轉13,817棟、年增4.4%,攀升至6年同期新高,雙北依然是送房大戶,新北市贈與量居六都之首,首季贈與移轉2,901棟、年增4.5%,而贈與增幅最大者為台中市13.8%及桃園市10.2%,這兩都雖然贈與量都不到2千棟,但成長顯著。

至於全國首季繼承移轉量14,316棟、年減0.7%,六都中僅新北市、台中市分別有2.6%及2.1%的年增幅,其他四都繼承移轉皆下滑,減少最多為桃園市,年減3.5%。

▲▼ 稅金,夫妻,送房,子女,等房  。(圖/記者林裕豐攝)

▲全國暨六都繼承、贈與移轉量。(圖/業者提供)

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代。

郎美囡分析,土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10%的優惠稅率,夫妻一方若已使用,可將不動產贈與配偶,之後出售便可節稅,近幾年台中、桃園交易量大,有節稅需求的量體也大增。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,每人每年有220萬贈與免稅額,且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,有操作空間,不過要考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,房地合一稅上路後,贈與房產的節稅空間驟降,因贈與稅率為10%~20%,房地合一稅率則為10%~45%,若子女是短期出售,可能變成省下小額贈與稅、卻須負擔高額房地合一稅,因此甚至不如直接處分房屋並贈與現金、稅負較輕。提醒父母若要贈與不動產給子女,必須同時精算贈與稅與房地合一稅,避免反而加重子女未來稅負壓力

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關鍵字:省稅金夫妻送房子女等房 

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