買房起手式！4成民眾最愛3房　1種格局苦坐冷板凳

▲民眾在購屋格局的選擇上，以3房產品為最大宗，佔41.4%。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

觀察民眾在購屋時，偏好的格局房型，全台都會區以3房成交為主，不過從北到南，房價越低的縣市，越多房型的產品成交數量越多，最不受歡迎的是1房，僅佔不到整體的1成。

根據《591實價登錄》統計，2020年六都與新竹不同房型成交數據，購買3房的比例佔41.4%，其次為2房20.7%，第3則是4房佔18.1%，最不受到歡迎的是1房，僅佔9.4%。

而南北地區也有差異，像是台北市成交前3名格局依序為3房>2房>1房，台中、新竹是3房>4房>2房，台南、高雄則為3房>4房>5房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場上普遍來說，雙北市的1房產品供給量就比其他縣市還多，畢竟在中南部房價較低，所以1房產品，相對不好銷售，買方寧願選擇適合空間較大的2房以上產品，再加上銀行對雙北市以外的地區，套房或1房的貸款成數會更低，視個人條件可能僅5~6成，且貸款利率也相較其他格局的產品還高。

曾敬德補充，以雙北市來說，套房或1房的接受度較高，因若是物件位於精華地段、近捷運站，生活及交通機能都很便利，對買方來說可以收租或自用，且現代人普遍晚婚或不婚，所以在都會區的居住空間也很足夠。

《591實價登錄》網站行銷部鄧夢銀表示，目前民眾在查詢實價登錄時，通常只能參考到社區的平均單價，但若社區近期歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會有所降低。

以台北市2020年成交量前10名社區的實價資料為例，不同房型較均價最大價差平均為5%。如交易最多的「台北晶麒」，1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，較該社區平均單價64.8萬元，每坪差距在1~2萬元。而格局或坪數越大，價差所帶來的總價參考差異還會更大。

繼剔除特殊交易、拆算車位功能後，《591實價登錄》又推出「格局查成交」：根據過去2年所有歷史成交、物件銷售價，經大數據智能計算，可查詢社區成交量排名前2名的格局房價信息，讓同格局成交單價、議價率更有參考性。