信義路「好野人」聚落　買不起用租的！月付10萬住進大S舊居

記者林裕豐／台北報導

想要買信義區豪宅，沒有億元很難達標，但如果是租的，進入門檻就簡單多了。統計近一年實價登錄，在信義路五段的豪宅租賃，月租金最高是「冠德遠見」21樓戶、26.8萬元；最低是「冠德遠見」12樓戶，不過坪數較小，月租金相對便宜，僅10萬元就可以住進豪宅。專家分析，豪宅租金報酬率多半在1.2～1.7%之間，投資效益並不高，但換個角度，對租客就顯得相當划算。

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▲信義路五段「冠德遠見」豪宅。（圖／記者張菱育攝）

統計分析實價登錄的租賃資料，豪宅「冠德遠見」22樓戶，面積177.23坪，月租金26.8萬元，第二名是「寶徠花園廣場」22樓戶，面積114.07坪，月租金25萬元，第三名則是「新光傑仕堡」7樓戶，面積81.11坪，月租金20萬元。

雖然前三名的豪宅租金都高達20萬元以上，但也有月租10萬元，就能租得到的豪宅。其中，像是「冠德遠見」選擇最多，既有案例是19樓戶，面積88.15坪，於2020年3月以月租金15萬元出租，單價1702元，這個物件就位於藝人大S舊居隔壁。而同社區12樓，面積一樣是88.15坪，月租金僅10萬元，就可以住進豪宅，算是CP值相當高的選擇。

▲「新光傑仕堡」7樓戶，面積81.11，月租金20萬元。（圖／記者林裕豐攝）

對比豪宅身價，「冠德遠見」位在信義計畫區內，雖然屋齡13年，但老牌豪宅名氣響亮，2020年4月，登記權狀面積88.15坪的物件，1.02億元轉手賣出，以月租金15萬元計算，投報率約1.7%。

記者實際走訪觀察，信義路五段豪宅聚集，「冠德遠見」面巷弄，環境較為安靜，「新光傑仕堡」在信義路對面，位於大馬路上，要上信義快速道路的必經之地，車水馬龍，噪音較大。

▲近一年信義路五段豪宅租賃。（圖／林裕豐製表）

附近住戶表示，這邊的住戶水平高，就算是租客也大多是外商公司的高階主管，「一個月幾十萬元的租金，很多都是公司出的，如果一年要付幾百萬元的租金，一般人就去買房了。」

▲「寶徠花園廣場」租金排名第二。（圖／記者林裕豐攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，信義區的中高端租屋市場，一般是租給外派高階主管居多，去年因為疫情關係，多少是有影響到部分出租市場的行情價，但就信義區而言，以每坪單價來看，「冠德遠見」每坪月租金大約在1700元左右，與2020年前五大豪宅的信義富邦每坪單價其實差不多，信義區豪宅身價高，對房東來說，租金投報是相對較低的。