▲北高蛋黃區新案房價驚漲，有非豪宅建案開出4字頭房價。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
北高雄的房價愈漲愈高！近期在北高雄鼓山區的幾個新建案推出都創下高價紀錄，過往只有豪宅產品開價超過4字頭，但現在就連首購、首換產品都開出4字頭房價，連帶助漲中古屋房市，房價也已站上2字頭中段，1年上漲13~15%，標準的2~3房加平面車位最快只要1周就能賣掉。
近期政府不斷釋出打房政策，但對於房價的抑制效果顯然沒用，近期在北高雄推出的幾個建案就紛紛創下高價，例如甫動土的預售案「鑫巨蛋II」就開出每坪36~40萬元的高價，而「J Modern」更是開出每坪38~48萬元的豪宅價位，讓市場驚呼不斷。
▲「鑫巨蛋II」甫動土，預售已經賣出約一半戶數。（圖／記者陳建宇攝）
特別的是，這些產品都不是豪宅建案，如「鑫巨蛋II」規劃24~40坪的2~3房，「J Modern」則是規劃25~45坪，因此單價雖高但仍有機會用總價1000萬元內入手。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這些鼓山區的新建案位於高雄房市蛋黃區，區域的房價本來就比較高，加上最近幾年包括土地、營建等成本不斷上漲，甚至連鋼筋、混凝土等原物料也跟漲，造成建商的成本提高不少，為了反映成本才會把售價提高。
此外，該區段新成屋稀少也是建商可以開出高價的原因，信義房屋明華博愛店專案經理王韋翔表示，鼓山區從大順路到裕誠路這個區域可用的土地非常稀少，因此新建案數量也不多，等於民眾想買新房子就只能找這幾個建案，因此建商才有本錢將開價拉高。
另外，北高外圍蛋白區如楠梓、仁武等區房價漲幅其實更驚人，王韋翔指出，現階段新案成交價已站上2字頭，開價也來到每坪25萬元，對於許多消費者來說市區機能更方便，因此也會選擇在北高市區購屋，也是助長建商拉高開價的原因。
▲鼓山區中古屋受新建案帶動，近1年房價上漲13~15%。（圖／記者陳建宇攝）
而新建案漲價也帶動中古屋市場，王韋翔表示，新案單、總價拉高會把部分消費者排擠到中古屋市場，因此今年來北高鼓山區的中古屋成交價已經來到每坪23~25萬元，相較於去年的每坪20~22萬元房價上漲約13~15%，而且如2~3房加平面車位這類標準產品詢問度、買氣皆高，甚至成交價都已逼近開價民眾仍願意買單，多數物件釋出1個月內就能賣掉，最誇張的只要1周就能成交。
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