買公寓較划算？統計數字打臉　台南公寓價年漲21%

▲高房價讓買家轉進公寓物件。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

房價持續往上，不少買屋族轉進相對親民的公寓物件，推升老公寓房價。其中，台南最強勢，年漲幅達21％，台北市相對弱勢，老公寓的單價漲幅僅2.7%最低。專家分析，公寓靠著低總價優勢，加上通常租金收益不錯，支撐價格上揚。

統計六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5%最高，單價從9.4萬元到11萬元，台中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，房價最貴的台北市，漲幅2.7%最低。

分析六都中各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第三名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現搶眼。

▲六都住宅公寓單價。（圖／業者提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去大台北以外區域，因為大樓房價不高，因此公寓產品並非購屋人心中首選，不過在房價上漲後,比較效應拉抬公寓也價格走揚，公寓產品因為總價低，通常租金收益也不錯，也支撐公寓價格上揚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑒於去年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期持有為思考，較能持盈保泰。

▲六都各行政區住宅公寓單價成長TOP10。（圖／業者提供）

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