單價14.9萬→23萬！59組人搶拍鶯歌法拍屋 得標價高於市價

▲新北市鶯歌區「和瑞微美」法拍屋，竟吸引59組人馬搶標，創今年以來投標人次最多。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

新北市鶯歌區一處法拍屋，二拍底價624萬元，竟吸引59組人馬搶標，也是今年法拍市場以來，最多人投標的物件，最後得標人加價約250萬元得標，最後得標總價873.3萬元、每坪約23萬元。法拍業者指出，這次得標價略高於市價一些，推測是自住客進場，看好未來該的會有捷運三鶯線經過，所以先進場卡位。

新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微美」社區，屋齡僅4年，3樓戶淪為法拍屋，總坪數39.86坪，包含一車位8.8坪，二拍時底價624萬元、每坪14.9萬元，本月23日執行第二拍，竟吸引59組人馬進場搶標，最後由洪姓自然人以873.3萬元、每坪約23萬元得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，近期政府打炒房是針對投資客，主要是第3戶以上，但目前投標的民眾多數是自住或置產需求，打房對他們來說不構成影響。另外，也是因為房價不斷攀升，民眾擔心現在不買會越來越貴的心理，以該案所處的鳳鳴重劃區來看，新案開價每坪至少25萬元起，這件法拍屋底價約市場行情68折，才會造成多人進場景況。

法拍達人蘇小強指出，「和瑞微美」屋齡很新，且鄰近未來的捷運三鶯線鳳鳴站，該社區近一年成交均價每坪約22.1萬元，這次得標價每坪23萬元，還比市價略高一些，推測應是自住客進場，認為此價格還比附近建商的新案開價還便宜，因此願意加價投標。

▲「和瑞微美」社區，鄰近未來的捷運三鶯線鳳鳴站。（圖／蘇小強提供）

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