淡海新市鎮蛋黃區大變身！家樂福正對面萬坪倉儲地 有望蓋電影院

▲淡海輕軌淡水行政中心站前方約0.7公頃土地，未來規劃是社宅用地，將有400~500戶社宅。（圖／營建署提供）

記者黃靖惠／新北報導

淡海新市鎮因捷運輕軌通車後，房市能見度大開，其中輕軌行政中心站所在地有行政機關、賣場、學校等機能，被視為蛋黃區，且未來將有2千坪土地作為一期社宅用地，預計規劃400~500戶，位於家樂福量販店正對面倉儲用地，該地預計於3月送件申請變更為產業專用區，變更完成後可作電影院、百貨商場等使用。

淡水輕軌淡水行政中心站為行政中心所在地，附近有國民運動中心、大賣場及國小學區等，生活機能完善，屬於淡海新市鎮的蛋黃區，其中濱海路一段、中山北路二段及淡金公路等，約3.68公頃是倉儲批發專用區等。

營建署將辦理「變更淡海新市鎮特定區主要計畫」變更該地為產業專用區，未來可作日常用品零售服務、文化運動休閒及廣播電視業等，預計3月送變更計畫書於內政部都市計畫委員會審議，完成變更程序後，會將部分0.3公頃捷運車站專用地讓售與新北市政府。

►《地產詹哥老實說》EP14／2021房市預測！疫情非最肥黑天鵝　秒揭這些區「生人勿近」

▲淡水新市鎮特定區計畫區示意圖。（圖／營建署提供）

營建署新市鎮建設組組長蘇崇哲指出， 其中0.7公頃土地、約2117坪土地規劃作淡海新市鎮第一期社會住宅用地、大約可規劃400~500戶，其餘土地標售2.6公頃（約7865坪）則就招標文件、招商機制、甄選程序等草案研擬中，預計今年12月辦理公開標售。

東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純表示，淡水行政中心周邊有捷運、大型賣場、明星學區及運動中心等，各項採買及日常生活所需機能，步行10分鐘內可抵達，可謂淡水蛋黃中的蛋黃區塊，吸引退休族群、首購族群於周邊購屋，目前2~3房均價26~30萬元、總價750~1200萬元，推測未來若規劃400~500 戶社宅量體，應不至於影響房市價格波動。

她認為， 該塊千坪土地正對家樂福量販店，附近已少有方正且大面積用地，吸引建商及業者目光，周邊每坪住宅用地約60萬元來看，推估之後若變更成產專區、容積優於現今條件，價格有可能會再往上走。