名人社區買賣兩樣情 「心如」刀割!鄰居賣房賠7百多萬

▲▼位於松山區健康路上的「國美新美館」高價宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲松山區健康路的「國美新美館」高價宅社區3樓去年7月轉售賠近千萬。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

社區若有明星進駐,聲名大噪,但卻不一定替房屋保值,其中北市松山區「國美新美館」及內湖區「長虹天璽」兩社區皆有名人入住,星光熠熠,但名人鄰居轉手卻呈現兩樣情,一邊轉手賺近千萬,一邊轉手賠7百多萬。

北市松山區健康路「國美新美館」高價宅,受周渝民、林心如等演藝人員進駐加持,聲名大噪,不過熱度似乎沒有反映在轉手價格,3樓去年7月以總價7280萬元、扣除車位後單價81.02萬元成交,比起前屋主於兩年以總價8003萬、扣除車位後單價89.8萬入手價,相比之下賠售723萬元。

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反觀內湖「長虹天璽」豪宅同樣不乏有名人住戶,如林俊傑、藝人林瑞陽夫婦等,但轉手命運卻與「國美新美館」大不相同,28樓頂樓戶去年10月以總價2億2958萬元、單價132萬元成交,比起前任屋主7年前以2億1988萬元、單價127.84萬元入手價,相比下獲利970萬元,且該筆創單價、總價新高雙冠王紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「國美新美館」座落於民生社區邊陲地段,距離捷運南京三民站仍有段距離,且又臨高架橋、周圍社區老舊,雖附近有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能,但不足以支撐社區價格,再觀察過往只有零星交易價格有達百萬價碼,其餘多落9字頭,而這次交易為低樓層戶,更難抗跌百萬水位。

不僅如此,陳炳辰也觀察,本區塊雖屬民生社區外圍,但由延壽街往塔悠路、健康路一帶的範圍來看,中華工程的都更社區,以及周邊民生系列新案都已來到單價8字頭,到單價百萬的水準,在正民生社區多屬老舊社區,多為守價而非創價的狀態下,外圍反而成為延伸出的高價區域,都將再讓此老字號優質居住地帶再次起飛。

▲▼房產雲指標豪宅建物拍攝,長虹天璽。(圖/記者李毓康攝)

▲內湖區「長虹天璽」頂樓轉手賺近千萬元。(圖/記者李毓康攝)

至於為何「長虹天璽」轉手獲利可以近千萬?全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出,「長虹天璽」、「碧湖畔」都是內湖數一數二的指標豪宅,緊鄰內湖科技園區,是在地企業主除了大直之外,CP值更高的豪宅選擇標的,也是內湖相當稀有的指標型豪宅。

此間「長虹天璽」28樓戶在去年已在房仲網站刊登銷售資訊,當時開價2億5800萬元,加價3812萬元待售,換算每坪單價達150萬元,最後以2億2958萬、每坪132萬元成交,可說是合乎市場行情,由於是頂樓戶別,短期內此單價、總價紀錄也難被超越。

關鍵字:國美新美館長虹天璽豪宅名人林俊傑周瑜民林心如

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