天母磺溪第一排36年老華廈 璞永建設8.3億包下整棟

記者黃靖惠／台北報導

天母磺溪旁、居住環境清幽，吸引高資產族目光，而鄰近磺溪第一排的巷弄中山北路六段405巷，36年「太隆華廈」全棟去年11月以總價8.3億元成交，買方是璞永建設。房仲表示，換算土地單價300萬高出行情，推測開發商應是看好危老容積獎勵、改建效益，願意高價購屋。

▲中山北路六段405巷內、36年華廈去年11月全棟售約8.3億元。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，天母中山北路六段405巷、屋齡36年「太隆華廈」6層建物，去年11月分別以總價3.4424億、2.0691億元、2.7467億元成交，約8.3億元成交，土地移轉面積約275坪，經查買方是璞永建設，該筆交易是士林區去年最高總價交易。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰推測，此處屬於高身價的天母地段，周邊土地行情約200~250萬元，該筆交易換算土地每坪約300萬元，預估後續開發新案達單價9字頭，甚至百萬元行情，也不令人意外。

陳炳辰說明，隨著北市素地少日益減少，開發商也開始高價購置這類舊宅，看準土地做後續開發，紛紛出手添購高價透天，這也造成北市房價易漲難跌現象，即便目前政府抑制房價措施頻頻，對於台北市房價的撼動性都不大，獵老宅風氣也不致暫歇。

▼中山北路六段405巷兩側住宅環境清幽，且位於磺溪景觀第一排。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋天母執行經理陳建輔表示，中山北路六段405巷45弄兩側華廈住宅林立，屋齡30~40年，鄰磺溪河景，環境清幽，另側可銜接天母西路50巷的使館特區，有外國大使館辦事處，周邊治安佳，且與天母西路圓環商圈、台北美國學校、台北日僑學校等不遠，生活機能佳。

他說明，中山北路六段405巷45弄一帶純住宅區，有中信辜濂松故居、以及指名度高「高蒂大廈」高級住宅，獲得企業主、高資產族群青睞，成交均價落在75~80萬元，推測若具建商背景買方出手，應是看好後續危老開發價值，願意出高價購地。