待售新成屋不到400戶　高市這區罕見「需求大於供給」

▲鳳山區的新成屋庫存低，「富邦大無疆」是少數成屋建案。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

許多專家都仍然看好高雄的房市發展，甚至有些地方賣到沒房子可賣，根據統計顯示，目前鳳山可供給的成屋量不到400戶，甚至很多建案在預售階段就賣出大部分，未來成屋能釋出的戶數也不多，專家指出，鳳山成屋稀缺的狀況至少會維持到2025年。

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近幾年高雄鳳山的房市發展熱絡，交易量也都在高雄名列前茅，但近期許多購屋民眾都發現，鳳山的建案似乎變少了，尤其是成屋奇貨可居，想買也沒得買。甚至連預售個案也不多，買房子好像只能找中古屋。

▲歐美建設「文森青」目前可售戶數已不到20戶。（圖／記者陳建宇攝）

事實上鳳山區目前的成屋庫存水位確實很低，以目前可銷售的所有權建案有包括「文森青」、「富邦大無疆」等，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，目前這些成屋的量不到400戶，但實際上鳳山每年可去化1500~2000戶，代表從今年開始鳳山將正式進入成屋大缺貨的狀態。歐美建設董事長特助卓昱延表示，鳳山也還有如「R5新世紀」這種地上權成屋建案，不過總戶數也不到200戶。

而鳳山之所以建案量少，主要是因為許多建案在前幾年都紛紛採取預售方式銷售，而且鳳山是高雄人口最多的行政區，房屋的需求量也大，因此在供給量不多、需求旺盛的狀況下，新建案往往一推出就能快速銷售，卓昱延指出，較新的建案之外也有部分舊案的餘屋，其次有些坪數較大的社區也還有餘屋可買。

也有很多民眾因為新建案選擇不多而轉向中古屋市場，施棟瀝表示，因為新成屋的拉抬讓中古屋的房價也跟著提高，根據台灣房屋統計，2020年鳳山區屋齡10年以上的中古屋均價為18.5萬元，比起2019年的17.4萬元成長6.3%，部分民眾認為逐漸墊高的中古屋房價偏高不如買預售，進而促進預售建案買氣。

施棟瀝指出，各種產品房價不斷疊加的狀況下，目前鳳山區的房屋均價已到每坪19~25萬元，精華區段如文山特區房價更上看3字頭。他建議想在鳳山買新房子的民眾要把握時間，否則以目前的成屋去化速度來看，選擇性只會愈來愈少。