賣10次賠6次！天母最賠豪宅 唯獨一「黃金樓層」每賣必賺

▲中山北路七段「國泰天母」豪宅12樓屢賣屢賺。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

天母過往豪宅路段，近年屢卻傳賠售，中山北路七段指標豪宅「國泰天母」近年10筆交易「賠多賺少」，唯獨12樓屢賣屢賺，且買賣方也都大有來頭，原先為辜家所有12樓，後來加價236萬賣給地球村美語補習班老闆，去年11月又加價賣給謝姓自然人。

實價登錄揭露，中山北路七段「國泰天母」豪宅去年11月，12樓以總價2億1588萬，每坪約125.4萬元，賣方轉手小增388萬，特別的是該戶轉手2次，前次轉售小增236萬，為該社區首見轉手2次都增值。

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經查該戶賣方鄧姓自然人，是地球村美語言補習班老闆鄧秋慧，當時加價236萬元入手，此次加價388萬元出售仍有獲利；買方登記謝姓自然人，背後應為「碧倫企業有限公司」，經營花卉、食品等批發零售產業。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，「國泰天母」最高成交單價138.8萬元，此次揭露12樓面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，不過增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但相對同年7樓及17樓的賠售，能有這樣的價格表現實屬不易。

 
「國泰天母」實價共有9戶、10筆轉售資料，其中4筆轉售增值，但增值金額不足700萬，另外6筆為賠售，且4筆降價金額超過千萬，其中賠售高達3188萬元，足以在台北市買下兩房住宅。

郎美囡分析，豪宅因為單價、總價高，且多年來都是政府房市管制的重點目標，故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外，也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2020年雖然資金豐沛，但豪宅買方普遍不追高，市場不見刷新紀錄成交價，另一方面，政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件，多少影響高端買方的資產配置，因此豪宅市場雖逐步走向穩健，但價量大幅拉抬仍有難度。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，天母中山北路七段沿線豪宅林立，稱得上是天母富人聚落，其中「國泰天母」近年成交均價120萬元左右，不過會受前後棟景觀差異出現價差。