老舊商辦、旅館華麗轉身　台北危老遍地開花

▲六福客棧通過危老審議。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市大塊素地取得不易，建商、壽險業開始轉向老舊大樓的土地整合與重建，看準改建後可創造更高價值，今年危老重建案大爆發，台北市今年核定案件257件，已遠遠超越前2年加總，呈現倍數成長，專家分析，危老重建的所有權單純，加上政府提高容積獎勵，都是吸引建商和壽險業進場的誘因。

《地產詹哥老實說》EP10／點燈率失真！想買「林三青淡」　一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

信義全球資產公司統計台北市危老核准案件，最踴躍的區域以士林區的34件最多，其次是中山區、北投區的33件，都更危老重建後的誘因，讓北市老舊商辦開始有了重建規劃，這也使得新的頂級商辦搶手，招租反應熱烈。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，以今年台北市危老踴躍區域，中山區的松江南京商圈為例，商辦平均空置率近一年來都保持在2%以下，危老都更帶來供給新活水，像是國泰人壽民生建國都更案為例，都更後大幅提升資產價值，平均租金每坪行情來到2,800元，已超越此區域的平均行情。

除了老舊商辦，台北市許多旅館屋齡老舊，老旅館除設備老舊可能影響住房率，近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈，今年更受到疫情影響，北市都會區飯店住房率大降，只能苦撐，部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建，原本的老舊危機，反而變成極具潛在重建商機，從去年到今年就有6家旅館通過危老審議，包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店（花華分館）。