批政府打房太狠　商總賴正鎰帶風向：賺最多的是地主

▲全國商總理事長賴正鎰。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

針對近期政府的打炒房政策，商總理事長認為，「政府這次打房太狠了，這樣煮熱的開水就冷了，其實賺最多的是地主，政府沒有打到正確的方向」，他也預估明年房市推案量將會減少1成左右，投資客大幅減少，房市呈現「價穩量縮」格局。

全國商總理事長賴正鎰表示，對於政府對房地產只有一個政策「漲就打，跌就拉」，覺得不認同，接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋和紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，他認為「政府這次打房太狠了，怕水這樣一澆，煮熱的開水就冷了」。

他指出，「今年房市價量齊揚」，這一波房價高漲，賺最多的其實是地主，今年土地價格大幅上漲，利潤都被地主賺走，卻沒有打到正確的方向，而央行釋出信用管制措施，讓土地價格回歸正常，像是台中單元5的土地，曾漲到每坪60~65萬元，現在恢復到每坪55萬元；七期土地也在一個禮拜就回到正常價，未來土地價格會趨於穩定。

▲台灣地區近10年預售推案金額走勢。（圖／全國商總提供）

▲台灣地區近10年預售推案戶數走勢。（圖／全國商總提供）

賴正鎰也提出4大建議，政府減少用政策干預房市，應回復市場供需機制，包括擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資、加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求、放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻、限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期等。

而中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，國內的低利率環境，讓2021年更適合自住族進場購屋，不過深感紅單買賣，會危害到真正想買房子的消費者，不少首購族都怕搶不到房子，也擔心自己買貴了，所以他認為，讓紅單操作的投資客縮手、杜絕偽造銷售價格，讓價格平穩下來，對房市才有幫助。

▲中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成。（圖／記者張菱育攝）

展望2021年，賴正鎰預估房市有5大現象，分別是一、房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。二、投資買家縮手，首購族再度撐盤，20~40多坪的小宅續旺。三、土地價格逐年上漲，危老及合建成為建商主戰場。四、地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。五、限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

賴正鎰估計，政府開始打炒房，明年新推案量為1.48兆元，比今年將少1成，終結連續4年的漲勢，投資客大幅減少，房市呈現「價穩量縮」格局。