開價直逼新成屋!內行揭「40年老屋」超強優勢 新大樓秒被比下去

▲房地產 台北市 西門町 寶慶路中華路口 老房屋▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲很多老房價錢和新成屋差不多。(圖/記者屠惠剛攝)

記者黃可昀/綜合報導

雙北屋齡30年以上已經不稀奇,中永和甚至有很多40幾年老公寓,即便屋齡超高仍被秒殺。一名女子最近看房子發現很多40年的老屋大量釋出,甚至50年、60年也都有,「開價也都相當驚人,直逼新成屋⋯」讓她很疑惑老屋真的有花大錢購買的價值嗎?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,買老房首先碰到的就是貸款問題,屋齡過高會使得貸款成數降低,代表必須準備更多的頭期款,不過「有大筆現金的人寧可買新成屋」,而且現在很多老房都開出頗高的價錢,即便如此還是有不少人買,仲介也會強力推薦,「自己是很懷疑真的有那個價值嗎?」

▲▼台北老舊公寓。(示意圖/資料照)

▲老公寓的貸款成數比較低,必須準備多一點現金。(示意圖/資料照)

她也提到,老房通常地點都會比較好,以長期持有自住的角度來看,「個人唯一考量只有學區價值而已」,但隨著出生率年年創新低,學區對許多人來說已經不是必要參考條件,那麼老房的優勢在哪呢?

網友指出,老房最大的優點就是「地段」,通常市區精華地段的房子屋齡都很高,雖然屋況不如新成屋,但至少生活機能佳、方便通勤,所以很多人為了上下班方便還是會買老房,「我剛買40年老公寓,有錢誰不想買新大樓,缺點說出來一堆,但當初看上的是地點還不錯,離上班地不算遠」、「新成屋通常會在郊區一些,老屋在便利區,價錢才會相當,我當初選擇便利」、「如果地點好,投資客會入手老屋,整理後改套出租。」

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關鍵字:新成屋老房屋齡

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