外國人在台置產「疫」反常態 邊境封鎖年減1成4

▲今年受疫情衝擊，邊境管制，前10月外國人在台取得建物數量，年減1成4，此為示意圖。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

近年海外資金潮、台商返台，刺激不動產交易，也帶動外國人在台置產熱潮，不過今年受疫情衝擊，邊境管制，前10月外國人在台取得建物數量，年減1成4，且土地交易量下滑3成7。

內政部統計，今年前10月外國人在台購置不動產數量及增減，以建物966棟，與去年同期減少1成4、面積也減少近2成，至於土地雖有2千119筆，但比起去年同期下滑3成7、面積下滑3成1。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，海外資金回流、台商大舉返台，推升不動產交易熱度，但今年國際間交易深受疫情影響，各國維持邊境管制，外國人來台置產並不容易，因而取得我國不動產數量下滑。

近4年前10個月外國人在台取得不動產狀況，今年建物交易棟數首度跌破千棟，且外國人取得土地筆數年減3成7，至於六都各自狀況，至於建物取得最多仍是台北有218棟、建物面積共6004坪；土地取得筆數最多桃園380筆、土地面積共4萬8829坪。

▲外國人取得台灣不動產狀況。（圖／住商機構企劃研究室提供）

郎美囡指出，北市為政治經濟重鎮，許多跨國企業總部、研發中心都設立於此，故為外資置產的重點區域，也有部分是以僑外資入手住宅及商辦，至於桃園市房屋、廠辦、土地選擇性較多，交通及機能佳且價格低於雙北，除了外商設點佈廠外，台商回流也會透過第3地公司購置廠房及工業用地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健，仍為亞洲理想的置產區域，雖然住宅受到限制，但在低利環境下，商用交易量較具有期待空間。

房產學者張金鶚說明，政府目前祭出多項打炒房措施，之後若解除邊境管制，或多或少仍會影響外國人於台灣置產億元，且目前多數打算以公司名義置產者，受貸款、寬限期等限制下，預估短期這波買盤會受到影響、處於觀望階段，不會在打炒房時候一起湊熱鬧。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，外國人在台灣購置不動產，根據比例來看以境外公司，以及日本人、香港人最積極，且多數集中於雙北市，推估應是生活機能、交通、醫療等相對便利有關聯性。

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