迷思不再！豪宅聚落、頂級建商全洗牌 3舊豪宅路段走下神壇

▲大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，最高單價299萬元，是全國豪宅王。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

觀察近10年北市的豪宅市場，發現有錢人對豪宅的地段迷思已逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，雖然大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，不過現在其他區域豪宅也陸續竄起，尤其是松山區是最大黑馬，因敦化北路整合開發中的都更案多，未來豪宅推案量指日可待。

據《住展》雜誌統計，近10年來，台北市成交價達每坪200萬元以上的豪宅區塊，分別是「大安大安森林公園」第一排，及「仁愛路」、「和平東路」一帶、信義區是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、及士林的「天母地區」。

統計資料顯示，大安區仍是頂級富豪認同度最高的區域，所以一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，32樓戶在2018年創造每坪299萬元高價，成為全國豪宅王。

松山區則是近10年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約每坪225萬元，價位雖然稍遜於信義計劃區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案多，未來豪宅推案量足以跟信義計劃區分庭抗禮，爭坐亞軍位置。

▲松山區「華固名鑄」豪宅，最高成交價來到約每坪225萬元。（圖／記者李毓康攝）

對於近10年台北市一線豪宅區的變化，《住展》雜誌研發長何世昌分析，總共有3點重大變化，包括建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多、富豪口味改變，路段迷思已降低、頂級建商勢力大換血。

早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰了。另，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱；下一個十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。

何世昌說明，近10年北市一線豪宅10大區塊裡，有6個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等3家建商的推案，若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或拿不到好地塊等原因，地位逐步被取而代之。

華固建設明年在松山區也將有新推豪宅建案，華固建設總經理洪嘉昇指出，位於敦化南路上的「華固敦品」，是都更的成屋案，預計明年5、6月正式推出，目前已售4成，開價每坪200~250萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露，從交易的狀況來看，雖然投資行為不興盛，但自用換屋的需求穩定，豪宅推案也慢慢的銷售去化。

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