1公式看「實坪虛坪」單價變化是假象！花敬群：忙半天總價都一樣

▲目前國際上多數國家為實坪制。（示意圖／記者李毓康攝）

記者黃可昀／綜合報導

實坪或虛坪始終是民眾熱議的話題，支持實坪制的人認為，可以紮紮實實買到屬於自己的坪數，比現在的虛坪制還一目了然。內政部次長花敬群也用1507個字長文陳述個人看法，他覺得「忙了半天，雖然單價變了，但總價還是原來的總價。」

花敬群在臉書表示，陽台、大廳、管理室、機房等等這些「主建物以外的建築面積」都算是虛坪，大多屬於免計容積的部分，但對於虛坪的定義有點模糊，必要的消防避難空間就不可稱作虛坪，其他過度設計的無謂容積則有待討論，「既然社會上確實有不少人認為虛坪太多，也確實有些建案的虛坪有點離譜。該改善的，我們就認真檢討。」

至於「虛坪計不計價」的議題，花敬群指出，「房子的組成內容就是清清楚楚長在那裡，登記與否？計價與否？房子還是那個房子，什麼都沒有改變」，因為「總價 = 一般單價 * 含虛坪面積 = 新實坪單價 * 實坪面積 + 新實坪單價 * 0.3 * 虛坪面積」，所以算來算去總價都一樣，虛坪高的房子「一般單價」就會比較低，也就是說「虛坪的價格本來就已經是實坪價格的一定折扣」。

花敬群認為，與其討論虛坪還是實坪，焦點應該放在「如何減少虛坪」，而要改善此問題要從「免計容積」空間下手，加上民眾對公設買不買單的市場成熟度。

網友回應，「我是覺得該與世界接軌，多數先進國家都只計主建物」、「如果直接實坪制（國際都是如此）那就不會偷公設」、「推動實坪制有這麼困難嗎？灌水這麼多公設比，苦的還是實住戶」、「倡議者只是想讓買房資訊更加透明，直接算出來到底一坪買到的實際空間多少，而不是包裝一層算不怎麼清楚的公設比例。」