公部門即刻啟動查稅、查哄抬炒作　業者：盼留意營造業困境

記者張菱育／台北報導

近期出現炒房歪風，國發會在行政院會上提出「健全房地產市場方案」，包括建立不動產市場診斷指標、強化預售屋銷售稽查和實價登錄修法、加強社會住宅及租金補貼等4大目標。而指標建商大多支持政府的作法，不過有業者認為，「輔導需能因地制宜，在穩定中進步」、對預售屋實價即時揭露，也須避免有心人士利用這管道，讓建案有「定錨價」。

▲行政院祭出「健全房地產市場方案」。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

國發會祭出的房地產對策，短期方向將立即實施或啟動，像是建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得、杜絕個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準、精進住宅補貼等目標。

而中長期方向，針對房屋實際用途不符合規定、預售屋紅單和房市炒作、合理房屋稅負、私法人購買住宅等問題，將研議查核房屋實際使用情形、加強管控預售屋銷售行為、持續檢討房屋稅率、建立私法人購買住宅核准制度等。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，非常支持政府提出健全的房市政策，暴起暴落都不是正常的市場現象，也期待穩健中發展。只是房地產因應各地區都有不同的情況，輔導需要能夠因地制宜，同時也要注意到價格的漲跌，除了消費市場端，在營造產業面也有成本的困境，期待能透過政策做通盤的檢討，在穩定中進步發展。

興富發建設副總經理廖昭雄指出，對於政府推行的相關政策，「我們都會全力配合，本來公司就都按照規定在做」，所以各項政策的推動，對於公司的營運也不會有影響。

華固建設總經理洪嘉昇則認為，本來國稅局就已多年針對不動產交易所得進行查稅，企業端也都配合政府的查核動作，所以這次政府再提出來，也是再一次強調不動產的交易所得政策，所以對企業也不會有影響。

至於實價登錄2.0政策，要求預售屋即時揭露，洪嘉昇強調，「我們不反對預售屋實價揭露」，不過會有細節和盲點需要克服，畢竟對於守法的企業來說，不會透過價格揭露來炒高房價，但若遇到有心人故意操作房價，在首賣的前幾案都登錄高價，成為「定錨價」，這樣一來之後賣的房價也能被墊高，政府應提出相關因應的配套措施，否則實際執行起來會衍伸許多問題。