租客上吊、房東欠債　慘！中山區凶宅878萬遭法拍

記者張菱育／台北報導

北市中山區撫順街「巴黎香榭」社區，5年前曾發生一名男子於屋內上吊自殺案件，導致該屋成為凶宅，而近期該屋屋主因積欠債務，導致房子被法拍，一拍底價878萬元。法拍專家認為，通常會買凶宅的大多為投資客，買來轉手或出租，這筆法拍估計要到三拍較有可能脫標。

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▲中山區一處社區，5年前曾發生一名男子於屋內上吊自殺案件。（圖／記者張菱育攝）

根據法院筆錄顯示，「巴黎香榭」屋齡約24年，被法拍的7樓總坪數12.75坪，一拍底價878萬元、每坪68.9萬元，將於本月24日執行一拍，今年初被查封時大門深鎖，社區管理員稱不清楚是否有人居住，債務人很久會來收一次信件，每次管理費都是繳一整年，債務人無償出借給友人居住，居住時間約1年，因為查封前有權佔有，所以拍定後不點交。

不過該屋經警察局查報案紀錄單，該屋於2015年4月時，曾有一名男子於該屋內上吊身亡。

法拍達人蘇小強表示，這類型的凶宅大多是投資客在買，而且要買得夠便宜才會進場，就算買來出租的租金偏低，持有期間的投資報酬率還是不錯，以大樓產品來說，時間一久事過境遷，大家對凶宅的記憶也會漸漸模糊，影響不那麼大的時候，也還是有機會賺到價差，「巴黎香榭」這筆凶宅法拍案，預估要到三拍之後，底價降到562萬元，才會有人投標。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，通常凶宅會以市價5~6折成交，但也要視該標的位置、是否很凶等因素而有所落差，部分凶宅會有道士買來自住，進一步化解該屋怨念，也有投資客買下出租，且租金也會比市價便宜，不過出租給房客，還是得如實告知該屋是凶宅的情形。