北市最接地氣3區曝光　殘念！這案4字頭「只有教徒才能買」

記者張菱育／台北報導

通常想到北市房價相對親民區域，會是文山、萬華、北投等3區，其中開價相對較低的新建案是文山區「希伯崙山莊」，每坪開價48~50萬元，特別的是，該社區標榜「基督徒住宅區」；另外北投房價親民新建案為「曉陽明」、萬華區則為「榮耀天邑」，開價都在6字頭。

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▲北投新建案「曉陽明」，每坪開價65~68萬元。（圖／記者張菱育攝）

以文山區來說，目前預售屋開價最低的是「希伯崙山莊」，每坪48~50萬元，規劃42~44坪的3房，共37戶住宅，該案位於文山區福興路106巷內，標榜「基督徒住宅區」，購屋者必須是基督徒，屬於當地特殊案件。

據了解，該社區目前剩5戶可售，已售的32戶的確都是基督徒購買，但是也不完全只限基督徒才能入住，而是要和全體住戶達成生活共識，不可在社區內燒香、拜拜、燒金紙等行為，有興趣的人還是能詢問，畢竟「萬金難買好鄰居」，還是希望大家能住得舒適。

▲文山區預售案「希伯崙山莊」，標榜「基督徒住宅區」。（圖／業者提供）

信義房屋文山興隆店專員湯耀主表示，福興路可說是北市人口密集度非常高的區域，且光是福興路上就有10多家早餐店，該路段為捷運辛亥站及萬芳醫院站之間，區內有許多公寓、大樓產品，其他少部分則為透天型產品，買方大多地緣性強，許多從公寓換電梯大樓，或父母買給子女等的購屋族群。

湯耀主指出，福興路10年內的2房1200~1300萬元、3房加車位電梯大樓，總價約2000~2500萬元，相較文山區其他地方便宜200~300萬元左右，10年內大樓成交單價50~53萬元、10~20年大樓則為每坪48~50萬元，而3房公寓總價僅1000~1200萬元左右。

欣巴巴事業的「曉陽明」，位於北投區奇岩路241巷7弄，每坪開價65~68萬元，規劃63~70坪的3~4房。專案總監陳昭昱表示，該案採成屋銷售，總價落在3850~4950萬元左右，總銷30億元，買方屬於中高階層的中小企業主、醫生等族群居多，位於「威靈頓山莊」旁，倚靠丹鳳山，基地面積近3千坪卻只規劃75戶住宅，所以每戶土地持分高達40多坪，可說是「離囂不離城」。

陳昭昱指出，「曉陽明」位於陽明山上，車程距離捷運奇岩站僅1分鐘，而且視野、景觀好，也是北投陽明山系制高點最後一塊住宅區土地，擁有「透天的土地持分，卻有大樓的管理、公設」。

萬華區新成屋「榮耀天邑」，開價每坪62.5~69.8萬元，相對其他新建案親民，該案位於萬華區西園路一段，規劃2~4房，目前2房已完銷，而3房43坪、4房56坪都還在銷售中。