高雄8透天法拍僅有地上權　最便宜15萬起拍賣吸184人搶

▲高雄三民區有8間透天只有地上權，但吸引破百組人投標。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／綜合報導

高雄三民區8間沒有土地持分的法拍屋，竟吸引184組人馬投標！這8間透天都在高雄民族火車站附近，僅拍賣地上權，一拍底價只有15~35萬元，吸引想投資或自住的買方進場投標，最後以110萬元~288.9萬元脫標，溢價率最高達873%。

分別位於高雄三民區青島街、遼寧一街、龍江街、瀋陽街的8筆透天厝，樓高為2、3層樓，因為都只有拍賣建物部分，一拍底價都僅在15~35萬元之間，沒想到法拍當日，每筆物件都有幾10人投標，其中遼寧一街的透天，高達31組人馬投標，得標金額為268.1萬元，至於其他透天法拍屋，則約以110萬元~288.9萬元拍定，溢價率最高達873%。

據了解，債務人為薛欽銓，是天祿建設、浩然建設、昭明建設3家建設公司的清算人，而這3家建商都已申請解散，這次8間透天僅建物部分被拍賣，土地仍屬建商所有，可說是拍賣「地上權」，根據法規的規定，土地和建築物的拍定人各異時，視為已有地上權設定，其地租、期間、範圍由當事人協議，若不能協議者，得請求法院判決，而地上權會因建築物滅失而消滅。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這幾棟透天是早期就蓋好，而且有拿到建物權狀，屬於合法建物，不過建物和土地分屬不同所有權人，建物所有權人透過拍賣取得，視同建物所有權人要向地主承租土地，支付租金，而建物所有權人可以自住或是整理後再出租收租金，都是不錯的投資，之後若建商要收回土地，還可向建物所有權人買回建物，所以幾乎不會虧本，這也是這次會吸引這麼多人投標的因素。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福指出，高雄民族車站附近的透天，大多屋齡超過40年，巷弄內沒整理的透天土地行情每坪35~40萬元、屋況較好的則為50萬元，總價700多萬元左右；而街道的透天土地每坪55~65萬元，總價1100~1300萬元；大馬路上的透天土地則破百萬元，總價2000萬元以上。

林家福說，這附近有高雄醫學大學，所以有不少屋主將透天隔成多間套房出租，每間套房可月收租5000~8000元，而整棟透天則大多家庭承租，租金視屋況及空間大小，每月1.3~2萬元不等。