台中交易量連6月正成長　南屯上衝均價最貴區還爆量

▲南屯全區均價達每坪38.5萬元，為全台中單價最高區域。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

房市景氣大好，台中不論是交易量還是房價，都比去年表現還好，雖然上半年買氣受疫情干擾稍有停滯，不過近期交易量已連續6個月呈現正成長。不過專家提醒，建商一窩蜂搶推案，將讓搶工、缺工問題更嚴峻，在新建案的施工品質上恐有疑慮，民眾對於施工恐出現瑕疵問題，不得不審慎以待。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年11月份大台中房市分析月報，屋齡2年內的新成屋大樓，交易主要集中在南屯、清水與北屯區。其中南屯區近7成交易屬「興富發博識」，另有「惠宇一森青」整批交屋，成交價分別為每坪34.9~42萬元、35.1~41.4萬元，受到這2案的影響，南屯全區均價達每坪38.5萬元，為全台中單價最高區域。

信義房屋南屯店主任蔡賢耀指出，南屯的新古屋，1房1廳總價600~700萬元、1+1房則為700~800萬元，不過60~80坪的換屋型產品仍為銷售主力，有不少南屯在地客習慣住透天，但因年紀大或是希望小孩住附近，就在此買大樓產品，自住客約佔8~9成、置產族則佔1成左右。

清水區以「遠雄之星6」交易佔大宗，成交價為每坪12.5~15.5萬元，全區漲幅約每坪1~2萬元；北屯區有「華相上謙」、「惠宇樂觀」、「登陽一溪雲」等進場交易，全區價格成長。

其他區域表現來看，西屯區因有「大陸丽格」交易，讓行情大幅提升；大里則有「勝美有禮」、「君大院」餘屋交易為主，全區價漲逾每坪2萬元。

屋齡2年內的新成屋透天厝交易，主要集中在太平、梧棲與北屯區。太平區主力購買總價為1300~1675萬元間；梧棲區購買主力總價為870~1208萬元間，整體呈現價平；北屯區主力購買總價為2580~3900萬元左右。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，今年這波買房熱潮，各大建商蜂擁積極推出新建案，不過各地案場無法分流興建，所以導致原本就存在的搶工及缺工問題更加嚴峻，建商對興建期有時程壓力，拖越久成本就越高，利潤也被累積出來的成本壓縮。

陳孟筠提醒，這樣的趕工情形下，也進一步造成對新建案的施工品質有疑慮，若未嚴格把關，恐面臨購屋民眾針對施工瑕疵，提出刁難並出現延遲交屋情形，這也是要審慎以待的問題。