上市櫃建商搶攻台中低總價宅 4房不到800萬可入手

2020年11月2日 13:12

▲▼「國聚之鑄」、「遠雄之星8」,台中房市,台中新建案,台中建案廣告,台中1字頭  。(圖/立智國際提供)

▲台中房市買氣熱,低總價產品成為購屋主力。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

總價在千萬元內的產品,相當受到買方青睞,尤其今年利率低,購屋貸款成本減少,也進一步提升購屋需求,帶動低總價產品買氣,近年上市櫃建商遠雄建設(5522)、興富發建設(2542)、坤悅建設(5206)等,近年在台中推出低總價產品,廣受購屋族青睞。

據台中市地政局統計,今年Q2住宅交易量最多的產品為住宅大樓,交易量為 2363 件,與上季相比,交易件數增加 219 件,佔總交易量45.82%,平均交易價格為1004萬元。

總價在1000萬元以內的住宅大樓,像是遠雄自2014年起於台中港特區推動大型造鎮計畫「遠雄之星」,主打「低單、低總、高CP值」,預計規劃推出11期。目前最新的「遠雄之星8」規劃24~50坪,主打灣區唯一頂級運動宅,推出25項運動公設,規劃全齡化健康居住場域,每坪單價17萬元起,49坪大四房總價798萬元,滿足首購客與自住客群需求。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析,因都會區房價高,年輕人渴望脫離無殼蝸牛、但又能保有生活品質,小坪數房型經濟負擔相對輕鬆,又可圓夢買房入住市中心,加上少子化時代、單身貴族增多、家庭人口簡單,若未來人口增多,小坪數房型的房子,比大戶更容易轉手或出租,保值性相對高。

另外,位在文心南路上的興富發「文心愛悅」主打25~33坪小宅產品,總價900萬元起,目前住家產品已全面完銷,僅餘店面產品可售。

興富發建設協理賴浚龍表示,台中2~3房產品還有「市政愛悅」,開價每坪42~46萬元,總戶數1244戶,目前已售6成,買方有4成首購、4成置產、2成投資,因少子化因素,買方認為低總價產品好入手也好轉手,所以現在尤其是20多坪、總價千萬元上下的產品更是熱賣,未來2~3年則會規畫首換型40~60坪產品居多,畢竟過幾年孩子長大,所需要居住空間會更大。

坤悅建設推出的「好時光」,步行10分鐘內可達G11站,鄰近南屯市場、南屯運動中心及74號快速道路,目前3房產品已全面完銷,主打23~25坪2房產品,總價888萬元起,獲置產族青睞,目前全案銷售已達8成。

信義房屋南屯店主任蔡賢耀指出,南屯這裡的新古屋,1房1廳總價600~700萬元、1+1房則為700~800萬元,不過這裡60~80坪的換屋型產品為主力,有不少南屯在地客習慣住透天,但因年紀大或是希望小孩住附近,就在此買大樓產品,且除了年底捷運將通車之外,這裡還有3大公園、迪卡農、好市多、文心秀泰、中山醫等,生活機能完善。

▲▼ 台中上市櫃建商推出低總價建案一覽表 。(圖/立智國際提供)

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