高總價豪宅投報低？ 天母4大豪宅投報率破2%

▲天母豪宅「富邦777」年租投報率達3%。（圖／記者宋良義攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房市熱絡，豪宅租客也不少，據房仲統計，北市豪宅租金年投報率表現，屬於天母地區最好2%~3%。房仲說明，豪宅屋主更在意是物件未來增值性，除了自用外，也能當招待所彰顯身份地位，且助於事業經營「交際工具」。

月租超過20萬的豪宅記錄，台灣房屋統計，今年共有13筆記錄，總額最高「信義富邦國際館」月租35萬元、其次是「西華富邦」月租33.5萬元、位居第3「國泰天母」月租30萬元。

豪宅月租今雖高，但換算年租金投報率普遍未達2%，依照目前有達2%年租金投報有「國泰天母」、「木蘭居B座」、「現代之藝」、「富邦777」、「無名都更宅」共5筆記錄，而當中就有４筆在天母。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區指標性豪宅有月租30萬以上水準，但一般高端豪宅客租金多抓在20~25萬之間，天母豪宅總價多在1~2億之間，因此投報率還可維持在2%；相對信義區豪宅身價高，動輒2~3億，顯得租金投報相對低。

張旭嵐表示，豪宅總價門檻高，裝潢和家具都所費不貲，對屋主而言，總價越高、坪數越大的豪宅，出租越不划算；但從租客的角度，一樣的預算，反而是租市區豪宅更划算！

多數豪宅屋主入手主要考量不於租金收益，而是看中未來增值後的轉售獲利，因而除了自用外，也可能當作招待所、私密性高的聚會場所，又能彰顯身份地位，更有助於事業經營「交際工具」，即使投報率略低也無妨。

▼天母豪宅「國泰天母」年租金投報率達2%。（圖／記者宋良義攝）

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫說明，不動產租買市場從第3季開始變得熱絡，如「西華富邦」、「勤美璞真」、「聯合大於」、「冠德遠見」、「冠德領袖」等指標豪宅都有傳出租賃消息，且今年受疫情影響，雖少掉外商、高階白領、外派人士等租客，反而多了本地高端企業主、高階經理人這類租客。

他說明，現在房貸條件、貸款利率、成數雖放寬，對於中階產品交易量增多，卻未對高端豪宅市場有所助益，也因為市場熱絡，甚至出現央行示警，高資產族擔心一旦房市過熱，政府若出手干預市場交易，很可能先針對高價豪宅市場，因而為了避免更大資產漏洞，短時間選擇「以租代賣」。