基隆次高總價透天6300萬 屋主3年轉手賺300萬

▲基隆信二路信義市場人潮多，周邊店面及攤商一位難求，出現今年次高總價透天交易紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

菜市場人潮多，周邊攤位、店面身價高，基隆信義市場旁3層透天厝以6300萬元成交，為前9月全市次高總價透天紀錄，且屋主轉手獲利300萬元，房仲說明，透天分層租給超商、美容業，年租投報率穩定，且周邊2~3年才有一件交易、具稀有性，價格也具支撐性。

實價揭露，基隆信義區信二路上、一間加強磚造的3層透天厝，屋齡近60年，今年6月以總價6300萬元成交，占地38.72坪，換算土地每坪162萬元，且與屋主3年前入手總價6000萬元相比，一轉手獲利300萬元。經查該透天正對信義市場出入口、買方為陳姓自然人。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑說明，該透天雖屋齡近60年，但位置絕佳、正對信義市場出入口，一旁又有區公所、警察局、醫院等單位，平日洽公、逛街人潮多，周邊攤商及店面空置率極低，且租金收益佳，一般來說屋主十分惜售，除非二代接手、繼承分產等才會釋出，平均2~3年才有件透天成交案，土地每坪120萬元以上。

▲基隆今年前9月基隆廟口夜市、信義市場旁出現最高、次高總價透天厝交易紀錄。（圖／記者彭懷玉攝）

陳柏佑表示，信義市場周邊人潮密集，且入口處周邊百公尺地段最精華，該透天厝3層樓、有對外樓梯、可以分層出租，目前1、2樓出租給連鎖超商7-11、美容美髮業者，推估全棟總租金應有12~13萬水準，估算年租投報率2.5%~3%水準，吸引想穩定收租的投資置產族入手。

基隆市今年前9月透天厝最高總價前3名，依序是基隆廟口夜市旁仁二路透天、總價6500萬元；信義市場旁、信二路透天、總價6300萬；七堵百福社區、百七街透天、總價4895萬元，可觀察最高前兩名都在熱鬧夜市及市場旁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，基隆前幾名高價透天分佈位置在夜市及市場旁，應是作為店面使用，看好之後未來性，雖短期受到疫情影響，外國客無法前往消費，但長期來看，這類產品釋出數量少，若能搶先卡位待疫情穩定觀光客回流，應有不錯發展性。