選錯真的貴1倍　北市10大熱門路段還有3字頭

記者黃靖惠／採訪報導

北市今年上半年10大購屋熱門路段，單一個中山區占了4個名次，也出現最高價路段，中山北路二段每坪81萬元，與最便宜文山區興隆路三段每坪39萬元，兩者相比下，價差逾40萬元。

▲北市10大熱門購屋路段中，又以文山區興隆路三段單坪39萬元最便宜。（圖／記者黃靖惠攝）

北市今年上半年房屋交易10大熱門路段，據住商機構企劃研究室彙整實價資料顯示，內湖區民權東路六段、內湖路一段；中山區林森北路、中山北路二段、松江路、新生北路二段；信義區忠孝東路五段、吳興街；松山區南京東路五段；文山區興隆路三段。

▼文山區興隆路三段位於萬芳醫院生活圈內，生活機能及交通機能便利。（圖／記者黃靖惠攝）

▲北市2020年上半年十大熱門購屋路段。（圖／住商機構企劃研究室提供）

若依照高低價排行，又以中山區中山北路二段95件、單價81.7萬最貴、信義區忠孝東路五段87件、單價73.5萬元居次，接著是中山區松江路92件、單價73.1排名第3。

反觀文山區興隆路三段77件、單價39.5萬元為最便宜路段，與最貴中山北路二段、單價81.8萬元，兩者相比價差一倍。

▼北市2019上半年十大熱門購屋路段。（圖／住商機構企劃研究室提供）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，文山區興隆路三段於萬芳醫院生活圈，有捷運文湖線、萬芳醫院、周邊熱鬧商街，且有中國科技大學、警專等學生支撐商圈發展，商家多元，部分巷弄住宅大樓4字頭，屬於北市相對低價區，吸引首購族及換屋族進駐。

另去年仍在6字頭水準中山北路二段，今年一躍而上8字頭，郎美囡推測，應與今年比較多高單價的物件成交，高端買方購屋增加，推動市場高價位的成交量，拉高整體路段平均值。

▼內湖區民權東路六段連續兩年為熱門交易路段之冠。（圖／全球居不動產情報室提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年入榜的中山區中山北路二段、松江路與新生北路二段，所屬林森商圈，其屬性較特殊，多為低總、低單套房產品，出租置產相當搶手，首購年輕族群以先求有再求好，價格取勝考量下，都讓林森北路冷門門牌逆勢崛起，而新生北路二段又少了林森門牌稍弱的賣相，增值空間較大，受到剛性買盤青睞方面。

至於內湖區民權東路六段，常年都保持在高交易量，陳炳辰分析，該路段價格方面亦是相較為低，以台北市來說的平均單價也不高，而內湖四期產品多元，周遭採買、交通、綠地等居住機能一應俱全，圓環附近部分中古公寓、華廈仍可覓得五字頭物件，CP值高，長期為市場買單。