小鬼黃鴻升猝逝4千萬豪宅成父母稅務負擔 「以時間換空間」省稅300萬

▲▼小鬼黃鴻升追思音樂會將在10月6日舉行。(圖/翻攝自黃鴻升臉書)

▲小鬼黃鴻升。(圖/翻攝自黃鴻升臉書)

記者吳靜君/台北報導

藝人小鬼黃鴻升在16日家中猝逝,享年36歲,而小鬼去年購入該總價4280萬元的房屋,仍有2000萬元的貸款,每個月還要攤還房貸約10萬元、若把房屋賣掉則面臨房地合一稅的問題;會計師指引解決之道,小鬼的繼承事實已經發生,建議父母可以以時間換取節稅;以長時間持有的方式降低房地合一稅。

會計師先假設,如果小鬼無其他資產,而只有北投的不動產來說的話,該房子市價大約是4000多萬元,房屋評定現值與土地公告現值估計大約2000萬元,所以如果是小鬼的父母繼承,是以土地公告現值和房屋評定現值計算,扣掉小鬼的房貸和遺產稅的免稅額1200萬元以及喪葬和父母的扣除額等,小鬼的父母幾乎不用繳交遺產稅。

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但是接下來就是房地合一稅的問題,因為小鬼的房屋是有貸款,每個月要背負10萬元的房屋貸款,會計師表示,因為小鬼的房子是繼承的事實,所以想要省稅就還是要長期持有。

會計師建議,小鬼的父母要先去申請戶籍自住,才有機會降低持有的稅;另外因為小鬼的房子是去年才購入,以小鬼的房屋目前市價大約4000多萬、成本為2000萬,所以獲利大約是2000萬左右;如果小鬼的父母今年賣掉的話,是在持有兩年之內,房地合一稅率是35%,要繳的稅是700萬元;但是如果明年再賣的話,持有時間就是超過兩年,稅率大約是20%,房地合一稅就是400萬元,可以省稅大約是300萬元以上。

如果父母在兩年內想要買房子,還可以享受重購退稅,有機會將之前已經繳的房地合一稅部分領回。

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