大宅退燒！台南市政特區改推首購宅　600萬上下住進市中心

▲安平5期重劃區推案熱絡，近期有小坪數產品推出。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南安平的5期重劃區是市政中心，近期也有不少推案，不過相較於過去常見大坪數的產品，近期則是有小坪數的2~3房推出，例如龍騰建設的「市政阿曼」、昕暉建設的「昕都心」都屬於40坪以下的小坪數產品，房價落在2字頭中段，吸引不少首購族目光。

台南的5期重劃區位於安平，由於市政府、市議會都座落於此，因此也被稱為市政特區，堪稱是台南發展最成功的重劃區。近期雖然外圍的重劃區如九份子、高鐵特區吸引了不少目光，但已經發展成熟的5期重劃區仍是不少建商推案的首選之地，例如龍騰、國泰、府都建設等都在5期重劃區插旗推案。

安平5期重劃區之所以吸引建商，不外乎是完善的生活機能，東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑表示，5期重劃區是台南交通、規劃都最完整的重劃區，因此很多外地建商搶進，包括龍騰、國泰、興富發、聯上等都是外地建商，而且這些建商利用容積移轉的方式，把原本是蓋透天的土地改成蓋大樓，所以這幾年在5期有愈來愈多新大樓推出，買氣也都不錯。

而5期重劃區最重要的道路當然就是永華路，沿線有許多知名品牌聚集，包括家樂褔、星巴克、以及各式餐廳店家，聯筑廣告副總經理郭浩宸表示，永華路就是台南的「燙金門牌」，因此主要建商都會選擇在永華路上推案。而未來台南的捷運也可望行經永華路，也有建設利多加持。

不過過去一段時間5期推案以中大坪數個案為主，黃昱傑表示過去5期較少小坪數產品推出，不過近期包括5期內以及緊鄰的國平重劃區都有小宅產品推出，開發商藉由控制坪數壓低總價，讓首購族也能買進5期重劃區。

▲龍騰建設預售案「市政阿曼」規劃21~37坪的2~3房，總價568萬元起。（圖／業者提供）

例如龍騰建設結構中個案「市政阿曼」就位於正永華路上，該案規劃小坪數產品，2房在21~22坪，3房坪數為27~37坪，開價每坪26~30萬元，總價則從568萬元起。「市政阿曼」使用的建材配備多為知名品牌，包括有錦鋐氣密窗、櫻花廚具、Grunbeck格溫拜克的淨水設備、TOTO免治馬桶和V&B面盆、Grohe龍頭等。